Главная | Автоюрист | Несколько объектов недвижимости в договоре купли продажи

Как действовать при продаже нескольких объектов имущества в одном налоговом периоде

Твитнуть Прежде чем продавать объекты движимого или дорогостоящего недвижимого имущества, следует учитывать срок его нахождения в собственности.

Удивительно, но факт! Декларацию необходимо представить по второму и третьему объектам.

От этого будет зависеть возникнут ли впоследствии обязанности уплаты НДФЛ и представления декларации. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех, имущественный налоговый вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества не облагаются НДФЛ и декларировать их не нужно п.

Независимо от срока нахождения имущества в собственности НДФЛ следует уплатить в случае продажи имущества нерезидентов РФ, ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности п.

город несколько объектов недвижимости в договоре купли продажи простила тебя

При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, предоставляются имущественные вычеты, предусмотренные пп. При продаже жилых домов, квартир, комнат включая приватизированные жилые помещения , дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик может получить имущественный вычет в суммах, не превышающих в целом 1 млн. А по иному имуществу размер вычета не превышает в целом тыс.

Удивительно, но факт! Исходя из этого, при продаже долей в нескольких объектах недвижимости имущественный налоговый вычет определяется отдельно в отношении доходов от продажи каждого объекта. О том, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, читайте в правовой инструкции

Кроме того, вместо использования права на вычет НК РФ возможно уменьшение суммы налогооблагаемого дохода на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов. Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, подлежат налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. По окончании налогового периода за вычетом следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, представив туда налоговую декларацию, к которой целесообразно приложить также сопроводительное письмо с указанием перечня прилагаемых документов.

При реализации имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, документы, подтверждающие право собственности, представлять не требуется Письмо Минфина России от Какие именно документы могут подтвердить произведенные расходы? При продаже имущества, право собственности на которое не нужно регистрировать, срок владения можно подтвердить копиями договоров купли-продажи, а также актами приема-передачи этого имущества п.

При продаже автомобиля в наличии должна быть справка-счет либо копия паспорта транспортного средства Письмо УФНС России по г.

чувством несколько объектов недвижимости в договоре купли продажи этого ожидал

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. Причем, если в договоре есть пункт о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору также можно считать подтвержденным Письмо Минфина РФ от Подтверждать расходы по продаже каким-либо иным способом к примеру, расчетным или оценочным неправомерно Письмо Минфина России от Письмом Минфина РФ от В Письме Минфин РФ от При этом дополнительные расходы оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.

Итак, каким образом в рамках одного налогового периода применяется ограничение, установленное в отношении размера вычетов: Естественно, что выгоднее применять пределы отдельно к каждому объекту продажи для того, чтобы принять к вычету большую сумму. Казалось бы, вопросов возникать не должно, потому что Минфин РФ разъяснял, что имущественный вычет по доходам, полученным от продажи имущества, может применяться неоднократно Письма Минфина России от При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов налоговый вычет предоставляется в размере 1 руб.

Аналогично следует действовать и в случае продажи иного имущества, например автомобилей Письмо Минфина России от Так, согласно официальной позиции имущественный вычет предоставляется в целом по всем объектам, а его общая сумма не должна превышать величину, установленную в пп. Ранее в одном из писем высказывалась точка зрения, что вычет предоставляется отдельно по каждому объекту.

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Так, Письмо Минфина России от Исходя из этого, при продаже долей в нескольких объектах недвижимости имущественный налоговый вычет определяется отдельно в отношении доходов от продажи каждого объекта. Если в одном периоде налогоплательщик совершает несколько сделок по продаже имущества, то в отношении одного объекта он может получить имущественный налоговый вычет, а в отношении другого - уменьшить сумму доходов от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением объекта имущества Письма Минфина России от В отношении одного и того же объекта имущества налогоплательщики не могут одновременно получить имущественный вычет и уменьшить доходы от сделки на сумму расходов на его приобретение Письмо ФНС РФ от 5.

Ниже представлены примеры применения имущественного вычета при продваже. Физическое лицо в г.

Декларацию необходимо представить по второму и третьему объектам. Декларацию необходимо представить по двум объектам. Таким образом, при продаже нескольких объектов имущества в одном налоговом периоде вычет предоставляется в размере 1 млн. А при наличии документально подтвержденных расходов по приобретению нескольких объектов имущества в одном налоговом периоде, можно по одному объекту недвижимого или иного имущества применить вычет в размере 1 млн. Можно порекомендовать налогоплательщикам в случае отсутствия документально подтвержденных расходов не продавать несколько объектов недвижимости в одном налоговом периоде.


Читайте также:

  • Наследство может быть принято со дня его открытия в течение
  • Фмс горячая линия россия круглосуточно
  • Основания возникновения гражданско-правового представительства
  • Квартира в ипотеке как разделить ее после развода
  • Условия ипотеки для молодой семьи анапа