Главная | Автоюрист | Характеристика договора купле-продажи недвижимости и его государственная регистрация

Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика

Мы уже рассмотрели определение договора купли-продажи и причины для его оформления. Образец договор купли-продажи товара между физическими лицами смотрите в статье: Как заполнить образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, читайте здесь. Законодатель также подчеркнул ее, отразив порядок регулирования данного договора в отдельную графу ГК РФ.

Форма соглашения определяется в ст. Договор реализации недвижимости всегда заключается в письменном виде.

Читать популярные статьи на сайте

Если стороны решают устно договориться о передаче объекта в собственность покупателю, то такое соглашение признается ничтожным. Договор должен быть подписан покупателем и продавцом. Но на этом процесс оформления сделки не считается завершённым.

показалось, характеристика договора купле-продажи недвижимости и его государственная регистрация деревушке небольших

После подписания договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Данное учреждения зафиксирует процесс переход прав собственности путем изменения информации в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По соглашению о купле-продаже недвижимости стороны должны выполнить свои обязанности: Продавец Покупатель Принять товар и оплатить его стоимость Факт передачи и принятия объекта заверяется передаточным актом. Обязанность продавца признается исполненной с момента подписания данного документа.

Существенные условия Существенные условия соглашения о реализации недвижимости — предмет и его стоимость. В соответствии со ст. Среди прочих данных следует указать сведения о месте расположения объекта на соответствующем земельном участке или его нахождение в составе иного недвижимого предмета.

В нем определено, что в соответствии с ГК РФ для индивидуализации объекта достаточно написать его кадастровый номер если таковой имеется. Когда речь идет об объекте незавершенного строительства, то могут быть указаны и иные данные, в том числе местонахождение, площадь будущего объекта, свойства недвижимости. Иногда на практике случаются ситуации, когда Росреестр отказывает в регистрации перехода прав, ссылаясь на то, что предмет определен в договоре недостаточно точно. ВАС признал, что подобное соглашение будет признано действительным, если недостающие данные записаны в акте приема-передачи.

Второе существенное условие — цена предмета. При отсутствии этого условия, соглашение будет считаться недействительным. Если в договоре или нормативно-правовых актах не предусмотрено иное, то в стоимость недвижимости включается также цена земельного участка, который передается вместе с ней. В соглашении может быть прописана цена за весь объект или же за единицу его площади. В таком случае стоимость определяется исходя из фактического размера имущества, которое передано покупателю.

В данной норме предусмотрено еще одно существенное условие — список лиц, которые по закону сохраняют право на пользование этим объектом даже после его продажи покупателю.

Похожие главы из других работ:

Составление соглашения Итак, договор должен быть составлен в письменном виде. Всего надо оформить три экземпляра, которые передаются: Составить договор может квалифицированный юрист или риелтор. Иногда стороны самостоятельно оформляют его. Если они используют типовую форму, то должны учитывать особенности своей сделки. Обязательно в договор включаются существенные условия, которые мы рассмотрели ранее. Также в соглашении отражаются следующие положения:


Читайте также:

  • Как делить землю под многоквартирным домом
  • Срок подачи заявления по трудовому спору
  • Мошенничество кредит за откат