Главная | Наследовательное право | Проверка разрешения на строительство

Реестр разрешений на строительство

Проверка разрешения на строительство верилось

Источник фотографии Изучая бумаги девелопера, обращайте внимание на то, когда они выданы, кем подписаны и к какому проекту относятся. Выбрать хорошую новостройку с оптимальным сочетанием цены и качества — серьёзная часть дела, однако после этого предстоит ещё более ответственный момент — проверка документов застройщика. Виды документов, которые застройщик обязан представить любому обратившемуся лицу, перечислены в п.

В этот пункт входят данные, связанные со стройкой: Застройщик также обязан предоставить данные о себе п. Без некоторых документов из этого списка застройщик не имеет права выходить на стройплощадку и привлекать деньги дольщиков в рамках ФЗ Проектная декларация — исключительно полезный документ, который в сжатом виде содержит наиболее важную информацию о застройщике и проекте.

В первом блоке указывается имя застройщика, его юридический адрес и реквизиты. Кроме того, здесь можно найти данные об учредителях, то есть конечных бенефициарах всего проекта. Отдельная графа посвящена проектам девелопера за последние три года. Из проектной декларации можно узнать источники финансирования строительства.

Удивительно, но факт! Кроме того, здесь можно найти данные об учредителях, то есть конечных бенефициарах всего проекта. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

Обычно это либо собственные средства застройщика, либо банковский кредит. Наличие кредитной линии от крупного банка — хороший знак, ведь банки тщательно проверяют, кому и на что выдают такие серьёзные кредиты. Из проектной декларации можно узнать точное наименование компании генподрядчика.

Государственная экспертиза проектов и инженерных изысканий

Нередко срыв сроков строительства происходит именно по вине этого звена, поэтому есть смысл узнать, какие ещё проекты строила эта компания. Второй важный блок проектной декларации — информация о проекте. Здесь вы узнаете сроки сдачи и ввода в эксплуатацию объекта, себестоимость и технологию строительства, этажность, площадь жилых и нежилых помещений, количество квартир и т. Этот документ наиболее полно описывает, собственно, саму новостройку, которую приобретает покупатель. Без этого документа застройщик не имеет права привлекать деньги дольщиков.

Если застройщик арендует землю, покупателю нужно проверить факт государственной регистрации договора аренды, а также сравнить срок его действия со сроком, на который выдано разрешение на строительство. Также в правах на землю указывается вид разрешённого использования участка. Это очень важный пункт: Получить исчерпывающую информацию о состоянии земельного участка можно с помощью выписки из ЕГРП по нему кадастровый номер участка указывается в разрешении на строительство , говорит Наталья Шаталина.

В данной выписке будет указано, кто является собственником или арендатором этого участка, есть ли по участку какие-либо ограничения, обременения, правопритязания или запреты.

Сообщества

В нём указаны конкретные материалы, из которых будет строиться дом, здесь можно увидеть поэтажные планировки и планы технических коммуникаций. Среди них — копия первого заключённого ДДУ. Регистрируя первый договор, Росреестр тщательно проверяет у застройщика все нужные по закону документы — разрешение на строительство, экспертизу проекта, права на землю и т.

Поэтому если первый ДДУ уже прошёл госрегистрацию, это значит, что Росреестр проверил базовые документы застройщика.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Стоит попросить и такой документ, как технические условия на подключение коммуникаций, а также генеральный договор между застройщиком и страховой компанией, которая обеспечивает страхование ответственности девелопера. Важно помнить, что с года система обеспечения ответственности застройщиков изменится — место страховщиков займёт государственный Компенсационный фонд, куда застройщики будут отчислять процент от каждого заключённого ДДУ. Также важно обращать внимание не только на содержание документов, но и на то, кто и когда подписал бумаги, всё ли в порядке с печатью, говорят специалисты рынка недвижимости.

Узнав реквизиты застройщика из проектной декларации, можно сделать запросы в налоговую службу и ЕГРЮЛ. Есть смысл изучить и биографию генерального директора. И ещё один важный момент. Не стесняйтесь узнать, с кем ведёте переговоры о покупке квартиры. Здесь всего два варианта: В первом случае следует запросить подтверждение того, что работающий с вами менеджер действительно относится к компании-застройщику, говорит Владимир Каширцев.

Во втором случае следует убедиться, что между застройщиком и риэлтором заключён официальный агентский договор.

было Проверка разрешения на строительство сигнала

И, конечно, стоит понимать, что проверка документов — не единственный этап в изучении понравившейся вам новостройки, говорят эксперты. Посетите стройплощадку, чтобы лично увидеть дорогу до будущего комплекса и его окружение, побеседуйте с представителями застройщика или даже строителями о том, как продвигается стройка, поищите информацию в Интернете.

Именно всесторонний анализ ситуации позволит избежать трудностей в будущем. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Ипотека запретят досрочное погашение
  • Приватизированный дом при разделе имущества
  • Принимает на себя гарантийные обязательства
  • Комиссия по трудовым спорам тверь адрес