Главная | Защита прав потребителя | Декларация сдача квартиры в аренду образец

Уплата налогов при сдаче своей квартиры в наем

Home Уплата налогов при сдаче своей квартиры в наем При сдаче квартиры внаем или в аренду физическим лицам и не являясь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, необходимо самостоятельно задекларировать полученный доход.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

И заплатить с него НДФЛ. Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля. Каким образом налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду внаем? Проводятся специальные мероприятия по выявлению граждан, сдающих внаем недвижимое имущество, по сбору доказательственной базы о получении ими доходов.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы городского совета общественных пунктов охраны порядка. Если есть информация, что гражданин получает доходы от сдачи жилья в аренду, ИФНС высылает ему информационное письмо. Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ.

И предлагает гражданину представить в налоговый орган такую декларацию. А если он доходов от сдачи квартиры внаем не получает - представить соответствующие пояснения. Для этого не обязательно приходить в инспекцию. Объяснения можно выслать обычным почтовым отправлением или по электронной почте. Если у человека две квартиры и одну из них он сдает внаем, а в другой живет, в какую инспекцию подать декларацию: В инспекцию по месту своего жительства регистрации. Будет ли ИФНС при получении от наймодателя декларации по форме 3-НДФЛ "доносить" коммунальным службам о том, что квартира сдается и фактически там проживает иное количество человек, чем прописано?

Такая обязанность не следует из норм НК. Поэтому "доносить" в коммунальные службы о том, что в квартире наймодателя живет еще кто-то, ИФНС не будет. Предположим, договор найма заключен в письменной форме. Но сама передача денег происходит без каких-либо документов. Если наймодатель укажет в декларации сумму, определенную договором, будет ли этого достаточно?

Перечень документов, которыми подтверждается сумма дохода от сдачи имущества внаем или в аренду, НК не определен. Поэтому подтвердить доход могут, например, договор найма или договор аренды квартиры , расписка о получении денег , банковские выписки.

Search form

Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором. Однако, если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц дополнительные документы и пояснения. По договору наниматель ежемесячно передает наймодателю, помимо арендной платы, суммы возмещения коммунальных платежей за электричество и воду по счетчикам.

Надо ли отражать эти суммы в декларации и уплачивать с них НДФЛ? Бремя содержания имущества несет его собственник. А плата за коммунальные услуги состоит из двух частей: В вашей ситуации наниматель возмещает наймодателю сумму платежей за электричество и воду. Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах.

Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен.

мать декларация сдача квартиры в аренду образец исключено

Если же наниматель отдельно возмещает наймодателю стоимость коммунальных услуг, которая не зависит от их фактического потребления, и эти услуги наймодатель должен оплачивать и в том случае, если бы не сдавал квартиру, сумму возмещения надо включить в декларацию. Такую позицию разделяет Минфин России, и она подтверждается судебной практикой. А если наймодатель пользуется льготами по оплате коммунальных платежей и перечисляет коммунальным службам за воду и электричество по счетчикам меньше, чем получает от нанимателя?

В этом случае он должен включить в декларацию разницу между суммой, полученной от нанимателя, и фактически уплаченной суммой.

Удивительно, но факт! Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором.

Эта разница и есть его доход, подлежащий налогообложению. Гражданин, от имени которого был заключен договор аренды найма , умер.

Удивительно, но факт! Заключение договора Законом предусмотрено, что договоренность между Вами арендодателем и арендатором должна быть оформлена письменно в виде соглашения.

После его смерти деньги от жильцов получал его родственник. Должен ли он заполнить две декларации 3-НДФЛ и заплатить налог отдельно от имени умершего за месяцы, когда тот был жив, и от своего имени за остальные месяцы? Со смертью физического лица его обязанность по уплате налогов прекращается. А доходы, получаемые в порядке наследования, НДФЛ не облагаются.

Поэтому декларировать полученные умершим родственником супругом до его смерти доходы от аренды и платить за него НДФЛ наследник не должен. А вот доходы от аренды квартиры, которые наследник получает со дня смерти своего родственника супруга , надо декларировать в обычном порядке. Бывает, что договор найма расторгается раньше, чем предусмотрено договором. Как подтвердить инспекторам, что начиная с конкретного месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее внаем нет?

Можно указать это в пояснениях к декларации. Обычно наниматель вносит залоговую сумму обеспечительный депозит, который потом, как правило, идет в уплату последнего месяца аренды. При расторжении договора депозит возвращается. Надо ли декларировать этот залог в доходах того года, когда он был получен?

Как отразить в декларации возврат залога от наймодателя при прекращении договора найма? Такой задаток считается авансом. Если наниматель не вносит арендную плату за очередной месяц вовремя, наймодатель вправе удержать ее из залоговой суммы. Это и будет его налогооблагаемый доход. Он возникает у наймодателя именно в тот момент, когда сумма арендной платы удерживается из обеспечительного депозита. Если наниматель нарушит условия договора например, причинит вред имуществу и задаток в связи с этим останется у наймодателя, в этот момент у него также возникнет налогооблагаемый доход.

декларация сдача квартиры в аренду образец дано было

А пока внесенная нанимателем сумма остается обеспечительным депозитом, она не является доходом наймодателя и включать ее в декларацию не нужно. Если по окончании действия договора наймодатель возвратит нанимателю задаток, к декларации надо будет приложить копию расписки о получении нанимателем денег или банковской выписки. Если гражданин не работает, а живет на доходы от сдачи внаем своей квартиры, может ли он получить социальные, детские и имущественные вычеты?


Читайте также:

  • Стоимость объявления о ликвидации ооо в
  • Судебные приставы узнать долги омск
  • Учредителю в суд о защите своих прав
  • Краткое содержание отцы и дети в 10 главах