Главная | Защита прав потребителя | Управление территориями и недвижимое имущество

Управление территорией и имуществом

Право территориального верховенства государства и необходимость обеспечивать баланс при использовании земельных участков находящихся в общегосударственных и частных владениях представляет собой — а Государственное управление. Лицензия на осуществление образовательной деятельности: Адрес редакции и издательства: Авторские права на материалы принадлежат их законным авторам. Частичное или полное копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации сайта запрещено!

Мнение редакции может не совпадать с точкой зрения авторов. Ответственность за разрешение любых спорных моментов, касающихся самих материалов и их содержания, берут на себя пользователи, разместившие материал на сайте. Однако редакция сайта готова оказать всяческую поддержку в решении любых вопросов, связанных с работой и содержанием сайта.

Если Вы заметили, что на данном сайте незаконно используются материалы, сообщите об этом администрации сайта через форму обратной связи. Государственное управление землепользованием Раздел 1. Понятие государственного управления землепользованием Раздел 2. Органы, осуществляющие государственное управление землепользованием Раздел 3. Государственное управление имуществом Раздел 1. Основы управления муниципальным недвижимым имуществом 1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация 1.

Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 1. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости 1. Управление недвижимостью и пути его совершенствования Раздел 2. Понятие государственного управления землепользованием Государственное управление землепользованием представляет собой организующую деятельность специально уполномоченных государственных органов исполнительной власти, направленную на создание условий для рационального использования и охраны земель всеми субъектами земельных прав на земельные участки, независимо от форм собственности.

Государственное управление землепользованием является частью государственного управления в целом и выделяется в особый институт земельного права по объекту управления. Государственное управление землепользованием основывается на праве территориального верховенства государства и необходимости обеспечивать в землепользовании баланс общегосударственных и частных интересов.

Формы и методы этой деятельности чрезвычайно разнообразны и содержатся в правовых нормах, которые в совокупности образуют важный инструмент земельного права. В настоящее время центр тяжести перемещается от командно-административного управления землей к заново разработанной системе экономического регулирования земельных отношений в России, когда субъектами этих отношений выступают миллионы собственников земли—граждан и юридических лиц. Государственное управление землепользованием предполагает предоставление свободы хозяйствования на своей земле субъектам земельных правоотношений, недопустимость вмешательства в их хозяйствование.

Так как незаконное вмешательство в деятельность сельскохозяйственного предприятия влечет за собой отмену незаконных решений виновных государственных органов и должностных лиц с взысканием с них убытков, причиненных этим незаконным вмешательством ст.

Проекты по теме:

Существенным препятствием для государственного управления землепользованием в стране является создание стихийных монополистических объединений, смычек недобросовестных предпринимательских кругов с государственными должностными лицами, а поэтому государственное регулирование должно сопровождаться эффективными антимонопольными правовыми мероприятиями. В частности, Законом определены равноправие всех форм собственности и всех форм хозяйствования; свобода вхождения в рыночные земельные отношения любым хозяйствующим субъектам; предоставление значительных прав органам, осуществляющим антимонопольное регулирование, по пресечению монополистических действий; ответственность должностных лиц, нарушающих свои должностные обязанности и т.

Содержание государственного управления землепользованием проявляется в создании государственных органов и законодательном наделении их соответствующей компетенцией; закреплении форм и методов управления, а также функций видов деятельности , которые эти органы должны совершать. Государственные органы, осуществляющие управление и контроль в области землепользования, осуществляют свои функции определенными методами: Экономический метод предполагает платность использования земли, экономическое стимулирование эффективной деятельности в области управления землепользованием, право собственности на землю, совершение сделок с землей при сохранении ответственности собственников за их рациональное использование, нормирование и лимитирование в области управления землепользованием.

К административным методам правового управления землепользованием относятся: К организационно-правовым методам управления землепользованием следует относить: Функции государственных органов по управлению землепользованием рассчитаны на применение их в тех случаях, когда требуется государственное вмешательство. Так, при перераспределении земельных участков по договору купли-продажи государственная функция регулирования этих сделок будет выражаться лишь в регистрации в органах местной администрации и в рассмотрении споров, если таковые возникнут при заключении, расторжении или в ходе исполнения сделок.

Рассмотрим содержание этих функций, а также порядок их осуществления по отдельности. Органы, осуществляющие государственное управление землепользованием Согласно ст. В силу этого правовое управление землепользованием осуществляется как федеральными органами власти и управления, так и органами власти и управления субъектов РФ. Государственные органы по характеру управления землепользованием можно подразделить на органы общей компетенции и органы специальной компетенции, то есть регулирующие круг земельных вопросов и те, которые занимаются специализированными вопросами управления.

Например, местная администрация регулирует вопросы предоставления и изъятия земель, регистрации земельных сделок, принятия мер по соблюдению режима природопользования, установленного для данной местности; органы Федерального агентства кадастра объектов Недвижимости осуществляют специализированные функции по подготовке дел к осуществлению землеустройства на конкретных земельных участках; органы санэпиднадзора осуществляют контроль за обеспечением производства экологически чистой продукции и т.

Земельным Кодексом РФ закреплены полномочия субъектов РФ и полномочия органов местного самоуправления в области землепользования ст. Четко разделены функции между соответствующими звеньями государственных органов и органов местного самоуправления.

управление территориями и недвижимое имущество снова

Так, функция земельного контроля возложена на органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, а функции контроля за экологической безопасностью на земельных участках— на подразделения Министерства природных ресурсов РФ. Широкие полномочия в области управления землепользованием предоставлены Правительству РФ. Участие органов государственной власти в управлении землепользованием регламентировано в нормативно-правовых актах. В частности, Президент РФ принимает указы и распоряжения по регулированию земельных отношений, обязательные для исполнения на территории всей Российской Федерации ст.

Указ Президента РФ от Государственное управление землепользованием Министерства и ведомства, не наделенные по новой Конституции функциями самостоятельного регулирования земельных отношений, осуществляют отдельные функции регулирования и контроля лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Как правило, эти функции закреплены в положениях об этих министерствах и ведомствах. В соответствии с постановлением Правительства РФ от В своей деятельности этот орган руководствуется Конституцией РФ, федеральными законами, указами и распоряжениями Правительства РФ, а также указанным постановлением.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свою деятельность во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, организациями и общественными объединениями. Во исполнение возложенных на агентство задач оно выполняет следующие функции: В пределах своей компетенции она имеет право: Постановлением Правительства РФ от Основными функциями данного агентства являются: Министерство природных ресурсов РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль за использованием и охраной всей окружающей среды, основным элементом которой является земля.

Скачивание файла

Министерство сельского хозяйства РФ Федеральное агентство по сельскому хозяйству в соответствии с утвержденным Положением является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль за использованием и охраной земель сельскохозяйственного назначения. Помимо общего управления ведомственное управление землями поселений осуществляет Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое действует в соответствии с утвержденным Положением.

Ведомственными органами управления землями являются: Министерство обороны РФ, Федеральная служба по военно-техническому сотрудничеству и Федеральное агентство железнодорожного транспорта и др. Правовые функции государственного управления землепользованием Проблема совершенствования государственного управления землепользованием в целом и в отдельных отраслях народного хозяйства имеет важное значение в связи со все расширяющейся практикой деятельности органов государственного управления.

Основными функциями государственного управления землепользованием являются: Содержание государственного управления землепользованием раскрывается в процессе осуществления этого права и проявляется в определенных функциях.

Домашний очаг

Рассмотрим их по отдельности. Понятие недвижимое имущество было впервые сформулировано в Римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. В настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира, в традиционной России это понятие было применено в указе Петра 1. Для ограничения оборота недвижимости и её наследования.

В советском гражданском праве, было установлено, что в связи с отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое было упразднено. В статье ГК с года к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без ущерба вследствие их перемещения невозможно.

Виды недвижимого имущества Участки недр и фонды недр Всё, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства Приравненные к недвижимости, подлежащие гос-ой регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону Предприятия в целом, как имущественный комплекс в целом.

Земельные участки, здания и сооружения, инвентарь и оборудования, нематериальные активы, требования и долги, информация и другие исключительные права Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплекс отношений. Особенности недвижимости как товара. Это объект сделок, право собственности на недвижимость и услуги, возможность использования недвижимости для определенных целей. Полезность — это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.

Недвижимое имущество — это наиболее долговечный товар из всех существующих. Земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы от15 до лет. Предприятия, как имущественные комплексы чаще всего создаются на бессрочный период. Офисные, складские, производственные помещения Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений не зависимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры или иные помещения в других строениях пригодные для проживания.

Высоки издержки переезда — помимо существующей денежной стоимости существует и психологические издержки. Базовый объект недвижимости — это земля, которая является местом проживания всех людей. Цели и принципы управления недвижимостью. Управление — это более высокий уровень работы с недвижимостью по сравнению с обычными риэлтерскими операциями.

Управление недвижимостью, как особый вид предпринимательской деятельности в зависимости от ситуации может обозначать: Принятие решений и оформление имущественных прав на объекты собственности. Управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования. Любое целенаправленное воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей.

Удивительно, но факт! Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости 1. Сделки с недвижимостью понятие, виды, правовое регулирование:

Систему законодательного регламентирования и контроля всех участников отношений недвижимости. В сфере предпринимательства в управлении недвижимостью эта деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли. Управляющий недвижимым имуществом это юридическое и физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества осуществляет любые юридические и фактические действия с этим имуществом от его лица собственника , если эти действия не запрещены законом или договором.

Управление недвижимостью включает в себя такие операции, как строительные, инвестиционные, владения и пользования, любые риэлтерские операции, обменные операции и другие. Брокер — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами, и заключающие с ними от имени юридического лица или от имени индивидуального предпринимателя договоров по осуществлению гражданско-правовых сделок.

Агент — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющий всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Объектами управления выступают не только отдельные здания различного назначения и имущественные комплексы, но и соответствующие их системы — весь жилой фонд страны или региональный земельный фонд. Субъектами управления являются все участники отношений недвижимости: Для эффективного управления недвижимостью требуется: Анализ аналогов недвижимости Строительная, правовая, экологическая и экономическая экспертизы.

По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются пять видов регулирования: Гос-ое регулирование рынка недвижимости, на региональном, федеральном и муниципальных уровнях различными гос-ми органами.


Читайте также:

  • Коллекторы взыскание долгов по кредитам
  • Экспертиза по оценке недвижимого имущества
  • Претензия отказ от гарантийных обязательств
  • Заявление об определение места проживания ребенка
  • Дела о краже несовершеннолетними
  • Искового заявления о лишении родительских прав