Главная | Защита прав потребителя | Пробелы в сделках с недвижимостью

При покупке проверяем: все ли чисто?

Ежедневно с недвижимостью совершаются тысячи операций: И в некоторых случаях рискуют быть обманутыми. Продажа квартиры нескольким покупателям одновременно. Продавец предоставляет двум покупателям и более нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, дубликаты документов о приватизации, другие важные бумаги. Подписываются договоры аванса, у покупателей берутся деньги. А в Росреестр сдаются документы лишь того покупателя, который выгоден продавцу. Сделка происходит по подделанным либо похищенным документам. Поддельные первичные документы — свидетельство о собственности, вторичные — договор купли-продажи, дарения, иные документы.

Квартира первоначально оформляется в собственность подставного лица, а затем продается. Мошенник, получив деньги, скрывается. Получение задатка с покупателя жилья. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения задаток берется не с одного, а с нескольких покупателей, даются расписки в получении денег и копии документов, после чего квартира продается одному из них.

Продажа незаконно присвоенной квартиры. Первоначально осуществляется покупка через посредника, использующего генеральную доверенность когда договор купли-продажи или дарственная, а также подпись владельца квартиры на генеральной доверенности получены с помощью обмана, угроз и насилия. Продажа квартиры, принадлежащей на праве совместной собственности нескольким лицам.

По документам, конечно, квартира принадлежит одному лицу или лицам, которые ставят свои подписи от продавца в договоре купли-продажи. А за это время приватизировали квартиру без него. Или же имел право на наследство, но не знал о смерти наследодателя. Другие родственники без него оформили право собственности на имущество и продали его.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Или по поддельным доверенностям продали его долю в квартире. Вот почему важно присутствие всех собственников на сделке. Продавец, получив деньги от покупателя, отказывается выписаться из квартиры. Либо скрывает сведения о других лицах, имеющих право пользования проданной квартирой, вследствие чего новый собственник не может в нее вселиться.

С лупой и холодным сердцем

Далее события развиваются следующим образом: И суд рассматривает уже все обстоятельства выбытия квартиры и переход права собственности на нового владельца. Какая сторона выиграет, зависит от конкретных обстоятельств дела. Продавец неправильно оформил приватизацию проданной квартиры. Например, не учел интересов несовершеннолетних детей, нарушив таким образом их права. В результате сделка признается недействительной.

Соответственно, приватизация без учета несовершеннолетних детей считается незаконной сделкой. Выросшие дети имеют право подать заявление в суд об ущемлении своих прав и потребовать признать все сделки с этой квартирой недействительными если не прошел трехлетний срок давности или сроки давности восстановлены судом. Нельзя исключать вероятность того, что кто-либо из приватизировавших квартиру людей уже не имел на тот момент такого права, так как уже однажды его использовал. Сделку также могут признать недействительной.

При совершении сделки не были получены все необходимые согласия например, супругов. Если квартира приобреталась в браке, есть опасность, что один из них даже если на момент продажи они в браке не состояли не знает о продаже квартиры, либо не дает такого согласия. Продавец после продажи квартиры под каким-либо предлогом подает в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным. Такое возможно, если собственник жилья состоял на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере. Он может заявить, что в момент свершения сделки не осознавал, что происходит был неадекватен, либо в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Сделка может быть оспорена. Удовлетворение иска предусматривает обязанность сторон возвратить друг другу все полученное по сделке. Учтите, что если в договоре фиксируется заниженная стоимость квартиры в целях уменьшения налогообложения , даже если у покупателя есть расписка о действительно уплаченной сумме, вернуть эти деньги полностью весьма сложно. С лупой и холодным сердцем Потерять по суду квартиру не так сложно. Сложнее — не потерять. Поэтому так важно знать историю квартиры — совокупность юридически значимых фактов, которые устанавливаются в результате анализа документов на объект недвижимости.

Обычно тщательность юридической проверки зависит от истории недвижимости. Чем эта история длиннее, тем тщательнее она проверяется. Проверка включает в себя комплекс мероприятий, направленных на детальное изучение и правовой анализ всех документов правоустанавливающих, документов о возникновении и переходе прав собственности и иных документов выбранного клиентом объекта.

В результате проверки по желанию клиента ему выдается письменное заключение, в котором оцениваются сведения, полученные в результате юридической экспертизы, даются рекомендации о возможности минимизации или устранения рисков если они, конечно, есть.

существа пробелы в сделках с недвижимостью было нелегко

Действия, которые нужно совершить по проверке чистоты сделки купли-продажи квартиры: Тщательно проверить, все ли предоставленные продавцом документы, в том числе и удостоверяющие его личность, действительны. Нюансов при совершении сделок с жильем довольно много, однако тщательная проверка документов на жилое помещение, которое планируется приобрести, должно стать непреложным правилом. Кроме документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, необходимо проверять, кто сейчас и в прошлом был зарегистрирован на этой жилплощади, а также на каких основаниях, кто имеет право пользования этим жилым помещением.

Ведь нередки случаи, когда квартира приобреталась у мошенников, а не у реальных собственников, которые в это время, например, были в отъезде. Такая ситуация почти на сто процентов приведет к признанию сделки недействительной. Есть ли существующие или возможные права третьих лиц на проверяемый объект. Допустим, они временно не проживают в жилом помещении — находятся в местах лишения свободы, в длительной командировке, на службе в армии, в интернате, доме престарелых и др.

Такие сведения, запрашиваются, как правило, по запросам юристов, у них есть своя сложившаяся практика. Человеку с улицы такую информацию получить сложно. Если стало известно, что собственник жилья состоит на учете в НД или ПНД, то при совершении сделки можно провести медицинское освидетельствование продавца в присутствии нотариуса.

Или заручиться согласием опекуна или попечителя, заверенным в органах опеки и попечительства. Изучить всю цепочку договоров, если квартира имела более одного собственника. Для этого запросить архивную выписку и расширенную выписку из Росреестра. В том числе и проверить личными действиями путем опросов, бесед. Обеспечить личное присутствие продавца при заключении договора и закладке денежных средств в банковскую ячейку, если доверенное лицо продавца вызывает сомнение.

Для лиц старше 65 лет, рекомендуется запросить справки из ПНД. Проверить действительность доверенности, не отменена ли она. Получить сведения на предмет наличия обременений арестов, запретов, залогов, прав пользования и др. Проверить полномочия риелторской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку, в случае ее нотариального удостоверения. Немало помощников нотариуса находятся в местах заключения за то, что, пользуясь его доверием, совершали противозаконные действия. Бывает, частное лицо использовало печать и бланки риелторской конторы, а само уже давно не работает в ней.

Хорошо, если честный риелтор, а если нет? Известны случаи, когда такой посредник, взяв большой аванс за квартиру, затем и всю сумму для передачи продавцу, сам скрывался. А документы от риелторской фирмы оказывались поддельные.

те, пробелы в сделках с недвижимостью Лиса отошло

При необходимости проверить сведения о том, не предназначен ли дом под снос или реконструкцию с отселением жителей. Эта информация — в открытом доступе, надо связываться с Управой района. Проверить отсутствие задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

Удивительно, но факт! Естественно, что сделка срывается по вине покупателя и задаток остается у продавца.

Для этого требуется запросить квитанции об оплате жилья. Надо понимать, что долги по оплате коммунальных услуг прошлых собственников на нового собственника не переходят. Только перечисленные действия могут в той или иной мере обезопасить добросовестного приобретателя от дальнейших судебных споров. К сожалению, в судебной практике появляются все новые и новые формы обмана. При нарушении условий договора или обмана с любой из сторон появляются пострадавшие.

Узелок на память Запомните! Никогда не надо торопиться переоформлять квартиру до тех пор, пока деньги не будут заложены в банковскую ячейку или оформлены через банковский аккредитив. Участники сделки купли-продажи квартиры определили в договоре, что покупатель отдаст деньги в день получения уже зарегистрированных в Росреестре документов. Но устно договорились, что покупатель перечислит деньги на расчетный счет приобретаемой продавцом новостройки.

Бесплатые презентации Powerpoint

И платежки действительно показывались. Но, как выяснилось, деньги не перечислялись, документы поддельные. Началось уголовное и гражданское судопроизводство. В результате — в квартире живет уже новый собственник. А продавец с семьей снимает квартиру. Проконсультировался бы пострадавший с юристом — такое вряд ли бы произошло. Недавнее постановление Пленума Верховного суда России расширило круг тех, чьи права в результате приватизации не должны быть нарушены.

Фактически это означает, что после продажи квартиры покупатель не имеет права их выселить. В суд за правдой А если незаконная сделка все же совершена? В таком случае неминуемо придется обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав. Помните, что иски о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными, имеют исключительную подсудность и подаются в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Гражданские дела о признании сделки с недвижимостью недействительной и истребования имущества из чужого незаконного владения требуют к себе особого подхода: Например, свидетельскими показаниями, а также иными элементами правовой защиты.

Кроме того, нужно иметь в виду, что иски о признании сделок недействительными относятся к искам имущественного характера.


Читайте также:

  • Как правильно оформить квартиру в ипотеку без первоначального взноса
  • Проверка водителя на лишение прав онлайн
  • Трудовые споры и защита трудовых прав граждан
  • Право внука на наследство
  • Исковое об уменьшении алиментов
  • Образец рапорта министру внутренних дел
  • Как уйти от долгов перед банком