Главная | Защита прав потребителя | Шпаргалки государственна регистрация прав на недвижимое имущество

Шпаргалка - Земельное право - файл n1.docx

Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты. Не допускается требование дополнительных документов. Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами. Сделка считается зарегестрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав.

Другие популярные шпаргалки:

Факт государственной регистрации, возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись. Общие особенности сделок с недвижимостью. В рамках данной темы будут рассмотрены общие особенности сделок с недвижимостью 1. Первая особенность вызвана значением земли и тесной связью с ней находящихся на ней объектов: Проблема связана с тем, что неразделимые с физической точки зрения объекты например, здание и земельный участок , могут быть разделены с юридической точки зрения принадлежать разным лицам.

В России такая ситуация встречается повсеместно в связи с неопределенностью права собственности на землю. В статьях - ГК РФ определяются особенности купли-продажи объектов недвижимости: По закону покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости — здания, сооружения. При этом не требуется согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с продавцом.

В случае, если предметом купли продажи является только земельный участок без связанных с ним объектов недвижимого имущества к покупателю переходит только право собственности на землю, а продавец сохраняет права на принадлежащие ему здания, сооружения и иные объекты и право пользования той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях определенных договором продажи.

Вторая особенность вызвана существованием правоотношений, предметом которых могут быть только недвижимые вещи.

Удивительно, но факт! Если полномочия по государственной регистрации прав на имущество возложены на государственное учреждение, убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации п. Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Например, такие правила предусмотрены в договорах купли-продажи, мены, дарения при установке сервитутов. Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Может устанавливаться на основании договора между собственником недвижимости или законным владельцем и другим лицом право прохода, проезда и т. Специальным законом определяется залог недвижимости - ипотека.

Ипотека предоставляет кредитору реальные гарантии удовлетворения его требований должнику по времени наступления срока исполнения обязательства. Юридические препятствия распространения ипотеки: Третья особенность обусловлена ограничением права распоряжения недвижимым имуществом установленным для государственных и муниципальных предприятий в связи со значительной ценностью этого имущества для государства и общества.

Муниципальные и государственные предприятия и учреждения не являются собственниками закрепленного за ними имущества. Они владеют, пользуются и распоряжаются им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Результаты хозяйственного использования имущества в виде продукции и доходов также являются государственной или муниципальной собственностью. Предприятия самостоятельно управляют этим имуществом.

Имущество, находящееся у предприятия на праве хозяйственного ведения не может быть у него изъято, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Однако такое предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Еще более ограничены права государственных казенных предприятий и учреждений, основанных на праве оперативного управления. Такие учреждения не вправе распоряжаться никаким имуществом, кроме готовой продукции, в отношении последней законом могут быть установлены ограничения. Собственник имущества закрепленного за казенным предприятием или учреждением вправе изъять у них излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Исключение составляет имущество, заработанное учреждением от законной, то есть предусмотренной учредительными документами предпринимательской деятельности. Этими доходами и приобретенным за их счет имуществом учреждение вправе распорядиться самостоятельно.

§4. Понятие государственной регистрации прав на недвижимость

Собственником имущества является государство или муниципалитет и от их имени полномочия собственника право распоряжения имуществом осуществляют комитеты по управлению имуществом соответствующих органов власти. Четвертая особенность обусловлена специальными правилами заключения и оформления сделок с недвижимым имуществом, обеспечивающими устойчивость прав собственников.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Судебная практика давно признавала за такими частями объекта самостоятельный статус, аналогичный целому жилому дому.

Гражданский кодекс предусматривает для сделок с недвижимостью строгие формальные правила. Сделки с недвижимостью должны оформляться в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. В договоре должен быть четко определен предмет договора, те необходимо указать все данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче адрес, план земельного участка, технический паспорт БТИ. В договоре о продаже недвижимости обязательно должна быть предусмотрена цена этого имущества.

Исполнение договора по продаже недвижимости требует составления сторонами специального передаточного акта или иного документа о передаче и вручении имущества покупателю, после чего покупатель должен осуществить государственную регистрацию своего права собственности на приобретение. Основные понятия жилой недвижимости. Право собственности в жилищной сфере. Поскольку рынок жилой недвижимости является наиболее развитым сегментом рынка недвижимости, основная масса сделок с участием агентств недвижимости приходится именно на жилую недвижимость.

В связи с этим, в рамках данной темы будет уделено внимание основным понятиям жилой недвижимости, а также особенностям операций с ней. Понятие недвижимого имущества в жилищной сфере. Жилое помещение — это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным, техническим и иным требованиям.

Объектом договора найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Пригодность для постоянного проживания означает возможность проживания в помещении в течении всех сезонов, поэтому не признаются жилыми помещениями дачные некапитальные строения, по общему правилу не предназначенные для проживания зимой.

Не относятся к жилым помещениям различные временные сооружения типа бытовок, вагонов, сборно-разборных домиков и т. Законодательство запрещает размещение в жилых домах промышленных производств. В жилых помещениях выделяют: Выделяют следующие виды жилых помещений: Жилой дом — это здание строение , в котором жилыми помещениями занята вся полезная площадь или более половины полезной площади.

Квартира — это конструктивно обособленная часть жилого дома здания предназначенная для проживания и имеющая отдельный выход на улицу или на лестничную клетку. Жилая комната — это конструктивно обособленная неделимая часть квартиры, предназначенная и используемая для постоянного проживания. Формы собственности могут быть следующие: В случае если участниками общей совместной собственности не достигнуто соглашение об условиях ее раздела, любой из собственников вправе подать исковое заявление в суд с требованием о выделе доли или компенсации за меньшую долю.

Если владелец доли в общей собственности хочет продать ее третьему физическому или юридическому лицу, то он сначала должен предложить ее другим собственникам общей собственности и, только после их письменного отказа, совершить сделку. В этом заключается право преимущественной покупки доли. При этом, согласно статьи ГК РФ: Аналогичные действия следует совершать при отчуждении доли по договору мены. Преимущественное право покупки может быть обойдено через оформление договора дарения, либо через назначение завышенной цены при этом с реальным покупателем ведутся переговоры о реальной цене.

Совместная и долевая собственность. При этом, как правило, каждый собственник получает неравную долю квартиры, что и указывается в документах. Согласно статьи 34 Семейного Кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью, независимо от того на имя кого из них оно приобретено. Все исключения из этого правила должны быть оговорены в брачном договоре контракте , который может быть заключен как до свадьбы, так и в любой момент супружества, вплоть до вступления в силу решения суда о расторжении брака.

Для того, чтобы один из супругов мог распорядиться имуществом, принадлежащим обоим на праве общей совместной собственности, требуется нотариально заверенное заявление другого супруга или его личная явка в органы государственной регистрации. Случаи возникновения совместной собственности на имущество супругов.

Совместная собственность возникает требуется согласие второго супруга на сделку. Нет совместной собственности согласия второго супруга на сделку не требуется. Купля-продажа недвижимости во время брака. Недвижимость приобретается любым способом одним из супругов до вступления в брак.

шпаргалки государственна регистрация прав на недвижимое имущество Уверены

Приватизация имущества на обоих супругов в общую совместную собственность. Приватизация имущества одним из супругов уже состоящим в браке. Получение недвижимости обоими супругами в дар или в порядке наследования по завещанию. Получение недвижимости одним из супругов в дар или по наследству. Иные случаи, прямо оговоренные в брачном договоре. Приобретение в результате мены, если недвижимость, из которой выезжают супруги, была приобретена на основаниях, указанных выше.

Приобретение недвижимости по договору мены, если квартира, из которой супруги выехали, приобретена на основаниях, указанных выше. Сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться дееспособными лицами. В случае заключения сделки недееспособным лицом, она признается недействительной. Категории не полностью дееспособных лиц перечислены в главе 3 части 1 ГК РФ. Если по состоянию психики или в связи с соответствующим заболеванием, человек не понимает значение своих действий или не способен руководить ими то по решению суда, он может быть признан недееспособным.

Ему назначается опекун, который может, с разрешения муниципальных органов опеки и попечительства, совершать сделки с недвижимостью от имени опекаемого. Через 5 лет производится переосвидетельствование таких граждан и суд может восстановить человека в правах и отменить опеку. Проверить данные о дееспособности можно через местный психоневрологический диспансер, канцелярию суда, по городской базе данных.

Ограничение дееспособности производится в судебном порядке, и таким гражданам назначается попечитель. Распоряжаться имуществом они не имеют права. Проверка может быть осуществлена через наркодиспансер, канцелярию суда, базу данных. По просьбе гражданина преклонного возраста, тяжелобольного, малограмотного, бывшего детдомовца муниципальный орган опеки и попечительства назначает ему помощника, который с согласия патронируемого или по доверенности, может помогать ему совершать сделки по распоряжению имуществом.

Информацию о наличии патронажа можно получить в муниципальных органах опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение , не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

К гражданам группы риска относятся: К ним не относятся лица, получившие право на досрочную пенсию, а также, достигшие указанного возраста, но проживающие вместе, а также не зарегистрированные по адресу отчуждаемой жилплощади. Распоряжение имуществом детей и подростков осуществляют их законные представители — родители, опекуны, попечители, усыновители. Дети, достигшие 14 лет должны дать письменное согласие на совершение сделки. Во всех случаях, когда отчуждается недвижимое имущество, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Совершение сделок по отчуждению недвижимости, за исключением договоров пожизненного содержания с иждивением указанными категориями граждан там где приняты соответствующие местные нормативные акты возможно только с письменного согласия муниципальных органов опеки и попечительства.

виднелся шпаргалки государственна регистрация прав на недвижимое имущество вдруг

На граждан третьей и четвертой категории из приведенного списка распространяется действие федерального законодательства. При совершении сделки с участием риэлтерской фирмы, как правило используются доверенности на совершение сделок с недвижимостью.


Читайте также:

  • Какие документы нужны для ипотеки созаемщику
  • Процедура банкротства физических лиц в россии
  • Решение суда по лишению родительских прав апелляция