Главная | Защита прав потребителя | Банковский кредитный договор ипотека

Официальный сайт Сбербанка России

Что в себе содержит договор ипотеки 3. Особенности кредитного договора ипотеки Договор ипотеки — это одна из разновидностей формы залога, при которой недвижимость остается в пользовании заемщика. Различают два вида кредитных договоров ипотеки: Второй вариант - это когда вы получаете деньги на определенные цели под залог имеющейся в собственности недвижимости, при этом кредит вы можете потратить на ремонт, оплату других обязательств, покупку вещей или на любые иные потребительские цели.

Кредитование

Находящаяся в залоге у банка недвижимость и в первом и во втором варианте является для банка гарантией возврата полученных денежных средств. Кредитный договор ипотеки содержит в себе много важных моментов на которые стоит обратить внимание при его подписании. Как правило сторонами договора всегда выступают залогодатель и залогодержатель. Собственник недвижимого имущества всегда выступает залогодателем. Вторая сторона - это залогодержатель, в этой роли выступает банк или иное кредитное учреждение, которое предоставляет кредитные средства.

Одним из обязательных условий является, то что обе стороны кредитного договора ипотеки должны быть дееспособными.

Договор ипотеки

Кредитный договор ипотеки обязательно должен содержать в себе следующие сведения: Договор ипотеки после его составления и подписания обязательно подается в Регистрационную Палату вместе с остальными документами. Подача документов для регистрации ипотеки происходит только по месту территориального расположения недвижимости.

Удивительно, но факт! Или реструктуризировать кредит в связи с временной потерей доходов. Комиссия за предоставление и сопровождение кредита.

При заключении кредитного договора ипотеки, где обеспечением выступает дом - будьте готовы к тому, что вместе с домом в залог пойдет и земельный участок на котором расположен дом. Поэтому обязательно следует обратить внимание на то, чтобы в кредитном договоре ипотеки указали правильный адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель и его разрешенное использование. Еще одной особенностью договора ипотеки является то, что залогом не может выступать недвижимость, которая находится в государственной и муниципальной собственности.

Стоимость приобретаемой либо закладываемой недвижимости определяется из отчета об оценке, который проводится независимой оценочной компанией. Как правило банк предлагает на выбор несколько оценочных компаний, а вы уже самостоятельно определяете какая из компаний будет проводить оценку.

Новостройки

Но бывают и исключения, когда банку вовсе не требуется отчет об оценке и стоимость объекта недвижимости банк определяет самостоятельно исходя из ее рыночной стоимости. Одно из основных преимуществ кредитного договора ипотеки заключается в том, что недвижимость остается в полном правопользовании у залогодателя. Как правило, в договоре ипотеки не прописаны какие-либо ограничения права залогодателя по пользованию заложенным имуществом. Другими словами вы может проживать в заложенной недвижимости и пользоваться ей. Продать объект залога без предварительного согласования с банком невозможно.

банковский кредитный договор ипотека только

Банк в праве периодически выезжать на заложенный объект с целью проверки его состояния. В случае, если банк обнаружит нарушение установленных правил и норм в объекте, то он вправе потребовать от вас досрочного погашения полученного ранее кредита. Но на практике банки никогда не выезжают к клиентам, если все платежи вносят своевременно и в полном объеме. Если вы не оплачиваете кредит вовремя, то банк также может потребовать досрочное расторжение договора ипотеки.

Если вы не закрываете кредит досрочно, то банк вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость. Недвижимость заложенная по договору ипотеки, на которую было обращено взыскание суда, реализуется путем продажи с публичных торгов. Банк забирает причитающуюся ему сумму основной долг и проценты на день продажи , а вы забираете остаток. Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты.

Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан например, каковы требования к недвижимости и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата.

банковский кредитный договор ипотека глаза приветливо

При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше дешевле в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива.


Читайте также:

  • Иск о вселении в муниципальную квартиру
  • Как взять сельхоз землю в аренду в краснодарском крае
  • Долги судебным приставам по камчатскому краю
  • Судебная практика по земле о признании права отсутствующим
  • Росреестр сроки регистрации договора купли продажи недвижимости
  • Решение суда защита прав потребителей штраф с компенсации морального вреда