Главная | Земельные вопросы | Договор купли продажи земельного участка не официально

КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить: Кадастровый паспорт земельного участка. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Удивительно, но факт! Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство непреодолимая сила.

Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты например, водяные знаки и т. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется Информация Росреестра от Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения получения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.

Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ст. Договор подписывается в трех экземплярах по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра.

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена ст. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра. Необходимо будет подготовить следующие документы: Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; - нотариально заверенное согласие супруга супруги продавца на отчуждение участка если участок приобретался в период брака ; - свидетельство о праве собственности на участок; - кадастровый паспорт на земельный участок; - правоустанавливающие документы продавца договор купли-продажи, мены, дарения и т.

Уплатите госпошлину в размере или руб. Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе п. Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются п.

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте п. После подачи документов выдается расписка в их получении п.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней п. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.

Основания и документы для совершения сделки

Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору п. В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок если это не было сделано ранее.

готовы договор купли продажи земельного участка не официально отдавали

Если вы владели земельным участком менее трех лет, после продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц пп. При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию пп. Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога.

Удивительно, но факт! Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором.

Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.


Читайте также:

  • Наследство.принципы завещания и принципы наследования
  • Мошенничество с мон платин
  • Кража с незаконным проникновением в помещение либо в иное хранилище
  • Банк россии внешний корпоративный долг
  • Увольнение из за ликвидации ооо