Главная | Земельные вопросы | Департамент городского имущества города москвы оплата аренды земли

Департамент городского имущества города москвы аренда земли

Дело это хлопотное, но выгодное. У столичных предпринимателей, арендующих помещение у города, есть полтора года — до 1 июля го, чтобы подать заявку на льготный выкуп помещения. Этот срок только кажется долгим, на самом же деле времени в обрез. Ведь на приведение дел в порядок уйдут месяцы, а право выкупа получат лишь те, у кого арендные отношения с городом в безупречном состоянии. Чиновники не препятствуют предпринимателям в их желании выкупить помещения умышленно, часто они просто не справляются с валом заявлений.

А потому желающим получить в собственность квадратные метры стоит поторопиться. В текущем году правительство Москвы сохранило льготные ставки арендной платы на помещения площадью до кв. Метров — сейчас это рублей за квадратный метр. По данным департамента городского имущества ДГИ , в настоящее время из заявок на льготную аренду удовлетворены Вместе с тем предпринимателям, у которых срок договора аренды заканчивался в году и позднее, все чаще отказывают в продлении договора аренды.

В таких случаях ДГИ рекомендует не отчаиваться, не искать новое помещение, а продолжать пользоваться старым, исправно внося арендную плату. В таких случаях аренда считается продленной на неопределенный срок. Однако не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ ст. Новое руководство департамента имущества взяло курс на постепенную замену льготной аренды ее предоставлением по рыночным ставкам В таких условиях, а также из-за опасения роста налогообложения находящейся в собственности недвижимости многим предпринимателям кажется, что сохранить аренду было бы выгоднее, чем покупать помещение.

Однако, отмечает Юлия Кожевникова, новое руководство ДГИ взяло курс на постепенную замену льготной аренды на предоставление ее по рыночным ставкам. Тем самым чиновники стимулируют предпринимателей на выкуп помещений. Арендаторы от малого бизнеса получат фору только в виде права на покупку помещения без участия в конкурсе. Но и это преимущество будет не у всех. Лишь те предприниматели, кто арендует у города помещение с 1 июля года и дольше, могут подавать заявку на льготный выкуп. Срок подачи такой заявки продлен по 1 июля года.

Это означает, что подавший заявку 2 июля получит отказ. Если вы уже сейчас понимаете, что не подпадаете под категорию льготников, но тем не менее хотите получить причитающееся им преимущество, то такая возможность у вас есть. Уже сейчас многие стараются выкупить у субъектов малого бизнеса это их право. Сделать это можно путем покупки самого предприятия, то есть путем замены состава учредителей. Каждые три года правительство Москвы принимает программу приватизации, где указывается, какое имущество подлежит выкупу, а какое выставляется на торги.

Удивительно, но факт! В соответствующем поле платежного документа необходимо указывать тот КБК, который указан у вас в договоре аренды, если он заключен после На сайте Сергей Москаленко и Партнеры представлена только общая информация и может не отражать текущие правовые или рыночные события.

Имейте в виду, что если раньше вы могли претендовать только на ту недвижимость, которая указана в данной программе, то теперь можно выбирать любое другое. Оцени меня, оценщик Если вы решились на выкуп помещения, то первым делом узнайте его рыночную стоимость. На официальном сайте ДГИ есть калькулятор стоимости выкупа — http: Но особо доверять ему не стоит — все будет выглядеть весьма приблизительно. Закажите независимую оценку — она пригодится, если пойдете в суд Склонностью к завышению суммы страдают и оценщики, аккредитованные при ДГИ.

Узнать, какие именно компании там аккредитованы, сложно. В департаменте такую информацию вряд ли предоставят. Об этом скорее можно узнать от самого оценщика.

Важные ссылки

Поэтому юристы рекомендуют пользоваться услугами независимых компаний. Хотя оценщики часто дают разные оценки, ни в коем случае не пытайтесь каким бы то ни было образом стимулировать их дать выгодное заключение. Если вы затеете с ДГИ спор о цене на помещение в суде а к этому лучше сразу морально готовиться , то адекватность выводов оценщика будет проверяться в первую очередь. Кроме того, суд, скорее всего, назначит еще и дополнительную оценку. Проверь себя сам Прежде чем подавать заявку на выкуп помещения, проверьте состояние ваших текущих дел — проведите так называемый правовой аудит.

Любое, даже самое незначительное нарушение, дает право чиновникам отказать вам в выкупе помещения. Если вы задолжали хотя бы копейку, вам откажут в предоставлении права на выкуп, и все придется начинать заново. Но если они у вас больше кв. Отчет о перепланировке делают кадастровые инженеры. У каждого такого памятника есть охранное свидетельство, узнать о его наличии можно, взяв выписку из Росреестра.

Но даже если такого пункта нет, этого требуют нормы Земельного кодекса. И если с вас пока не потребовали договор на аренду земли, то это означает только одно: В любом случае отсутствие этого соглашения будет автоматически означать нарушение условий аренды помещения, а следовательно, повлечет отказ в предоставлении права на льготный выкуп.

думать, департамент городского имущества города москвы оплата аренды земли был

Не важно, арендуете вы подвал, первый этаж здания или чердак — платеж за арендуемую землю рассчитывается для всех обитателей здания пропорционально занимаемым в нем помещениям. При этом вам могут отказать в заключении договора аренды на землю, если земельный участок не внесен в кадастр или у него не установлены границы. Оформление земельного участка может затянуться на полгода.

Сообщение об ошибке

Приблизительная стоимость аренды земли в Москве составляет 30 рублей в квартал за участок в 90 кв. Теперь можно подавать заявление на выкуп помещения. Помните, главное — подать его до 1 июля года. Даже если вам откажут, обнаружив какие-то недочеты, вы сможете, устранив их, снова обратиться за выкупом, так как изъявили свою волю на то до указанной даты. Согласно Административному регламенту правительства Москвы, для выкупа помещения предпринимателю нужно подать в ДГИ всего три документа: Однако в реальности вам потребуется куда больше бумаг.

К заявлению приложите письмо, в котором укажите, что вызарегистрированы в установленном порядке в качестве субъекта малого бизнеса, что вы исправный арендатор и у вас нет задолженностей. Порядок внесения в реестр http: Там же можно посмотреть, включены ли вы по-прежнему в список субъектов МСП — http: Для получения сведений достаточно знать его адрес и площадь. Раньше такими вещами занималось БТИ, но теперь это зона ответственности кадастровых инженеров.

Если на кадастровом учете состоит все здание целиком, а вам нужна лишь его часть, то эту самую часть на учет придется ставить отдельно, что займет шесть-восемь месяцев. Если выберете такой вариант, то укажите это в заявлении о выкупе и приложите к нему отдельное заявление на ту же тему.

Если в рассрочке откажут, то это можно будет оспорить в судебном порядке. Помните, что, согласившись на рассрочку, вы отдаете выкупаемое помещение в залог ДГИ. Учитывайте это, если будете обращаться за кредитами в банки. Но перед этим письменно уведомите департамент о своих намерениях.

MosOpen.ru &mdash, Электронная Москва

Примерно такого же эффекта можно ожидать, если обратиться с письмом к мэру Москвы Сергею Собянину Ваши взаимоотношения со служащими могут затягиваться по разным причинам. Юристы и предприниматели даже открыли свой собственный способ, как узнать, кто исполнитель по вашему делу, и стимулировать чиновника к активным действиям.

Вы можете также записаться на прием Ефимову, указав причины недовольства. К самому чиновнику вы вряд ли попадете, зато заметно ускорите его подчиненных. Такой же примерно эффект можно ожидать, обратившись с письмом к мэру города Сергею Собянину. Прежде чем поставить подпись Вы успешно прошли проверку в ДГИ и получили на руки договор купли-продажи помещения. Но не торопитесь ставить подпись, посмотрите, устраивает ли вас цена. На раздумья вам отводится 30 дней.

В этой ситуации у вас есть три варианта действий: Прежде чем идти в суд, вы должны сделать оценку помещения если вдруг не сделали этого раньше. А к исковому заявлению вам нужно приложить протокол ваших замечаний к договору купли-продажи и ходатайство к суду о продлении срока этого договора. Кроме того, подготовьте для суда все те документы, которые собирали раньше для ДГИ. Смысл обращаться в суд есть.


Читайте также:

  • Оформление прирезка земельных участков
  • Регистрация недвижимого имущество по дачной амнистии
  • Как самим составить брачный договор
  • Как встать на биржу труда после сокращения штата
  • Перерегистрация недвижимости и земельного участка при реорганизации
  • Оплата больничного листа при производственной травме код 04
  • Типовой договор купли-продажи земельного участка сельхозназначения