Главная | Земельные вопросы | Закон о сдаче в аренду доли в квартире

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Удивительно, но факт! Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов.

Однокласники Как собственник вы, разумеется, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этой долей, то есть продать, поменять, подарить, завещать и т. Поскольку речь идёт о праве владения помещением, то вы можете также сдать свою долю в аренду, однако с соблюдением ряда обязательных условий.

Что такое доля в квартире С юридической точки зрения квартира, разделенная на доли, является предметом общедолевой собственности, а порядок владения и распоряжения долями подробно прописан в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ. Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь — кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы. Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих.

Порядок владения общей нежилой площадью осуществляется собственниками на основании соглашения. Надо сказать, что всё, что касается совместного проживания следует решать на условиях согласия между соседями, затем подробно прописать в соглашении о порядке пользования общедолевой собственностью. Идеально было бы составить и заверить такое соглашение у нотариуса.

вполне закон о сдаче в аренду доли в квартире внезапным, беззвучным

Все вопросы совместного владения, по которым стороны не пришли к соглашению, неизбежно приведут к конфликтной ситуации и их придётся решать в суде. Вопросы аренды доли квартиры Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды — с юридическим.

Удивительно, но факт! Стаж работы по специальности - 20 лет.

Однако, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме. Если ваши сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, вам следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне.

При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, вы можете заключать договор аренды с любым третьим лицом.

Вопросы аренды доли квартиры

В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду — это тоже распоряжение имуществом. В противном случае, если ваши сособственники препятствуют вам распоряжаться своим имуществом, право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде.

Следующая сложность состоит в том, что вы как собственник продолжаете нести бремя содержания своего имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей. В старых коммуналках на каждую комнату был установлен отдельный счетчик, а в ванной стояло несколько смесителей и водомеров! Поэтому, если сдаваемое в аренду помещение оборудовано отдельным прибором учёта коммунальных услуг, это упрощает задачу. Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов.

Можно ли сдать свою часть в аренду?

Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды найма помещения. Алгоритм действий при заключении договора аренды доли в квартире: Получаем письменное согласие сособственников на заключение договора аренды найма. Если это затруднительно, направляем им письменное официальное предложение о найме на условиях фактической сдачи доли в аренду.

Если в течение 30 дней ответ не получен или сособственники отказались от найма, согласие считается полученным. Заключаем договор аренды найма доли в квартире. Если вы предусмотрите и получите согласование сособственников прямо на договоре аренды, это будет означать, что все собственники квартиры не только дали своё согласие на аренду доли в ней, но и согласовали условия аренды. Договор аренды доли в квартире В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности.

Далее указывается предмет аренды: Обязательно укажите в договоре сколько человек имеют право проживать в сдаваемом помещении! Имейте в виду, что это количество не должно превышать установленной санитарной нормы, которая составляет 6 кв. Пропишите подробно в договоре права и обязанности сторон, в том числе порядок пользования общей площадью квартиры. Также отдельно следует указать порядок расчёта и оплаты коммунальных платежей. Вы можете предусмотреть, что арендатор сам оплачивает коммуналку и передает вам ежемесячно квитанции об оплате.

Но можете включить коммунальные платежи в арендную плату и платить их сами. В договоре обязательно следует указать срок аренды, порядок продления договора, а также порядок его расторжения и передачи помещения собственнику. Обязательно предусмотрите санкции за нарушение договора: Санкции могут предусматривать досрочное расторжение договора и выселение жильцов-арендаторов. Если арендатор готов сделать косметический ремонт или каким-либо иным образом улучшить снимаемое жильё, то в договоре это следует прописать и возможно предусмотреть компенсацию затрат на ремонт за счёт снижения арендной платы.

Помните, что всё, что вы не учтёте в договоре, может стать предметом судебного разбирательства как с арендаторами, так и с вашими сособственниками по квартире. Жилищное строительство неуклонно развивается и хочется надеяться, что уйдут в прошлое коммунальные квартиры, а рынок арендного жилья обретет черты комфортабельности и правовой культуры.


Читайте также:

  • Ипотека в москве печатники
  • Проверка договоров аренды земельных участков
  • Какие документы нужны для наследования квартиры
  • Хотят уволить по сокращению штатов