Главная | Земельные вопросы | Многоквартирный дом земля под ним

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Основные моменты

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, то есть разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее — Закон N ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

И самое главное — в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом — это коллективная собственность жильцов. Статья 36 ЖК РФ.

Земля под многоквартирным домом

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе.

Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать — только с долей. Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона. Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости. Для поиска кадастрового номера земельного участка можно воспользоваться публичной кадастровой картой России Если после прочтения статьи у Вас осталось непреодолимое желание зарегистрировать право на общедолевую собственность в росреестре, то Вам следует предпринять следующие шаги: Доля собственника в праве общей собственности на имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащему ему помещения и не может быть выделена в натуре.

Удивительно, но факт! Государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом Эти поправки в Налоговый кодекс, вступили в силу с 1 января г. Кадастровая стоимость земли, на настоящий момент, зачастую превышает рыночную.

На основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное собранием лицо заявитель вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом ст. Границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются на основании проектов межевания.

Многоквартирный дом земля под ним Элвин, начала

С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества бесплатно переходит в общую долевую собственность.


Читайте также:

  • Практика судов по земельному вопросу
  • Деятельность при ликвидации ооо
  • Приобретение прав на прилегающий земельный участок
  • Образец купли-продажи земельного участка в садоводстве
  • Угон автомобилей в воскресенске
  • Договор об ипотеке отказ в регистрации