Главная | Земельные вопросы | Как часто повышается арендная плата

4 возможности противостоять повышению арендной платы

Сколько рук у обычного человека цифрой? Можно ли увеличивать арендную плату чаще, чем один раз в год?

Удивительно, но факт! К причинам повышения арендной платы относят:

Согласно пункту 3 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Указанные положения вызывали массу вопросов из-за различных подходов к их пониманию. Доминантной была позиция Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанная в году в пункте 11 информационного письма от Тем не менее, находились некоторые нижестоящие суды, которые воспринимали статью ГК РФ иначе и считали, что арендная плата может меняться чаще одного раза в год по соглашению сторон.

Удивительно, но факт! Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и иных правовых актов ст. Поскольку задолженность и пени не были уплачены обществом "Айкай" в полном объеме, общество "Главрыба" обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Первое дополнительное соглашение было подписано в январе года, а второе — в феврале того же года. А запрещает определять в договоре аренды такие условия, при которых у сторон чаще одного раза в год могла бы возникнуть обязанность заключить соглашение об изменении ранее заключенного между ними договора аренды в части арендной платы.

В году Высшей Арбитражный Суд РФ, учитывая практику нижестоящих судов, пересмотрел свои взгляды и внес ясность в решение вопроса об изменении арендной платы: Таким образом, Высший Арбитражный Суд РФ позволил сколько угодно раз изменять размер арендной платы по соглашению сторон. При этом арендодателям нужно учитывать то, что в договоре не должно быть условий, при которых у арендатора возникала бы обязанность чаще одного раза в год заключать подобные соглашения об увеличении арендной платы.

Такие положения договора могут быть расценены судом как злоупотребление правом.

2. Отправьте арендодателю письменный отказ

Что нужно учитывать арендодателю при одностороннем изменении арендной платы? Если договором или законом предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату, то ему необходимо учитывать несколько важных ограничений. Первое, на что я уже обращала ваше внимание в предыдущем разделе, арендодатель вправе изменять арендную плату в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Второе и самое главное - арендодатель не должен злоупотреблять своим правом на одностороннее изменение арендной платы.

Как часто повышается арендная плата вытекающих

Для этого установлено правило: Такое повышение, не зависимо от того происходит оно раз в год или реже, будет являться злоупотреблением правом. Хотелось бы отметить, что практики успешного применения статьи 10 ГК РФ злоупотребление правом на сегодняшний день крайне мало, тем не менее, отдельные решения найти можно. Но в другом пункте договора сказано, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы на основании решения Думы города Бийска.

Как часто повышается арендная плата был неплохим

Арендодатель в одностороннем порядке увеличил арендную плату дважды — в январе и в феврале года более чем в 2 раза на основании решения Думы города Бийска. Индивидуальный предприниматель посчитал такое увеличение арендной платы незаконным и необоснованным, поэтому обратился в суд. Суд, рассмотрев спор, пришел к выводу, что действия муниципального учреждения являются злоупотреблением правом, поскольку увеличение арендной платы не было связано с изменением ставок или МРОТ, используемых при расчете размера арендной платы.

Размер арендной платы должен быть увеличен не произвольно, а в разумных пределах. Что вы знаете об обеспечительном платеже? Конечно, обеспечительным платежом при предоставлении недвижимости в аренду никого не удивить — такая практика уже давно себя зарекомендовала. Многие арендодатели требуют от арендаторов внести разовый платеж в качестве гарантии исполнения ими своих обязательств по договору аренды и сохранению арендуемого имущества. К слову, этот вид гарантии прямо законом не урегулирован и в ГК РФ не поименован, поэтому вы можете проявить полную свободу и дать простор фантазии в изложении его условий, в том числе в выборе наименования такого платежа.

Возможны и другие названия: Обеспечительный платеж может быть различных видов в зависимости от того, для каких целей вы включаете его в свои договоры.

Повышение арендной платы

Наиболее часто встречаются обеспечительные платежи, которые носят компенсационную функцию. Например, такие платежи вносятся на случай причинения ущерба имуществу арендодателя или в целях его зачета за последние месяцы аренды. Также по данному договору арендодатель был вправе производить вычеты из суммы обеспечительного платежа в случае наличия задолженности арендатора по арендной плате или в случае причинения в результате виновных действий арендатора ущерба арендованному имуществу.

Некоторые арендодатели придают обеспечительному платежу штрафную функцию, например, на случай досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Реже встречаются договоры, по которым обеспечительный платеж вносится для того, чтобы зачесть его в счет погашения неустойки за просрочку арендной платы. Для того чтобы избежать каких-либо неприятностей, советую вам прямо прописывать в договоре условие о возможности зачета суммы обеспечительного платежа в счет погашения неустойки или в качестве штрафа за неисполнение арендатором своих обязательств по договору.

Эта рекомендация вызвана тем, что на практике не сложилось единого подхода к решению вопроса о том, может ли арендодатель произвести подобный зачет на основании статьи ГК РФ, если договором такой возможности не предусмотрено. Но, тем не менее, в отсутствии условия в договоре о зачете обеспечительного платежа в счет погашения неустойки или в качестве штрафа многие арендаторы не соглашаются с произведенным зачетом и обращаются в суд с требованием о возврате обеспечительного платежа.

В таком случае арендодателю не стоит сильно беспокоиться.

Удивительно, но факт! Анастасия Помелова, заместитель генерального директора VTB Arena Park, поделилась моделью установления арендной платы, которая кажется ей наиболее оптимальной. Поэтому необходимо в договоре или в приложении к нему расписать конкретный объём обязанностей арендатора и арендодателя в сфере пожарной безопасности, что позволит чётко установить ответственное лицо.

Главное — вовремя заявить встречный иск о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы или штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору. И суд сам произведет зачет встречных требований. Вы можете при составлении своего договора аренды воспользоваться одним из вышеперечисленных видов обеспечительного платежа, либо придумать свой, который будет соответствовать вашим потребностям.

Но в любом случае важно как можно подробнее изложить условия внесения, зачета и возврата обеспечительного платежа, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо трудностей. Это далеко не все хитрости, которые важно учитывать при составлении договора аренды. В этом разделе я поделюсь с вами практикой моей компании по составлению, изменению и расторжению договоров аренды, увеличению арендной платы, содействию в выселении арендаторов, государственной регистрации и решению других интересных вопросов, связанных с недвижимостью.


Читайте также:

  • Земельные споры в российском законодательстве
  • Купить квартиру вторичка спб ипотека
  • Спор с соседями о границах земельного участка как разрешить
  • Образец заявление судебным приставам на взыскание алиментов на ребенка
  • Исковая давность при совершении сделки с недвижимостью