Главная | Земельные вопросы | Ипотека залог недвижимости правовое регулирование

Правовое регулирование ипотеки

Введение Актуальность темы исследования. Актуальность исследования, связанного с правовым регулированием залога недвижимости ипотеки продиктована логикой проводимых в России рыночных реформ. Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального уклада Российской Федерации с начала х гг. Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота состоят в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств.

Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. Начиная с римского права, залог законодательно закреплен в правовых нормах всех государств.

История развития залоговых отношений говорит о значимости залога как меры, стимулирующей стабильность и устойчивость рыночных отношений. В условиях становления рынка в России роль залога как обеспечительной меры приобретает особое значение. Негативные явления огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру.

В этих условиях возникает потребность использования таких обеспечительных средств, которые давали бы большую гарантию исполнения обязательств. Среди возможных способов обеспечения обязательств, названных в гл. Связано это с тем, что, во-первых, залог имущества должника обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором, причем стоимость этого имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции.

Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования на предмет залога преимущественно перед другими кредиторами. И, наконец, в-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре а предметом залога является, как правило, особо ценное, быстро ликвидное имущество является неплохим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом.

Несмотря на все свои преимущества, залог вообще и залог недвижимости в частности пока не получили широкого распространения в предпринимательских отношениях. Так как объектом ипотеки является недвижимость, то ипотека представляет собой наиболее привлекательный вид залога как способ обеспечения долгосрочных обязательств. Ипотека является важным экономическим фактором в развитии промышленной и экономической инфраструктуры государства. Существующие в России финансовые ресурсы используются неэффективно. В результате большинство организаций, банков и иных кредитных учреждений не имеют необходимых средств в достаточной степени.

Ипотека позволит привлечь кредитные ресурсы под обеспечение имеющейся у промышленных и финансовых структур недвижимости. Обеспечение кредита недвижимым имуществом позволяет гражданам и строительным организациям привлечь средства для решения жилищной проблемы.

Удивительно, но факт! В договоре об ипотеке вопрос о страховании земельного участка обязательно должен быть отражен. Ни ранее действовавшее, ни новое гражданское законодательство не предусматривает возможность передачи предмета ипотеки в собственность кредитору, поскольку смысл ипотеки состоит не только в том, чтобы обеспечить интересы кредитора-залогодержателя, но и в том, чтобы учесть интересы должника-залогодателя.

С начала х гг. Однако принятие закона об ипотеке не решило всех проблем, связанных с правовым регулированием ипотеки, поскольку сам закон по политическим причинам носил компромиссный характер и не решил многих острых проблем. С учетом изложенного, изучение такого правового института как ипотека представляется весьма важным и актуальным. Степень научной разработанности темы. При создании теоретической базы дипломного исследования использовались положения и выводы российских специалистов по теории государства и права, государственному, гражданскому, аграрному праву: Халфиной и других исследователей.

Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: Их применение позволило круг взаимосвязанных проблем в области правового регулирования залога недвижимости, проанализировать в комплексе правоотношения по организации ипотеки. В связи с этим перед автором стояли следующие задачи: Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Похожие главы из других работ:

Не меняя своей сущности, средства обеспечения обязательства под ссуду, он значительно изменял свои составные элементы. Анализ залогового законодательства показывает, что институт залога возник исторически одновременно с появлением частной собственности.

освещение ипотека залог недвижимости правовое регулирование было принято

Коммунальная, общинная, семейная и другие виды коллективной собственности либо исключают, либо существенно ограничивают право залога. И это подтверждается не только гражданским законодательством СССР и союзных республик, содержавшим широкий перечень имущества, не подлежащего залогу, но и, например, некоторыми законодательными актами Италии XIII века. Одним из крупных и экономически развитых городов Северной Италии того времени была Падуя, завоевавшая себе право на самоуправление.

Глава VIII Законов рассматривала сдачу имущества в залог в качестве одного из 18 поводов для судебного разбирательства.

Обсуждение

Однако наиболее развитую форму залоговое право получило в Древнем Риме. Первой формой залога была сделка, основанная на доверии, — фидуция. При фидуции должник взамен полученных средств передавал в собственность кредитору согласованную сторонами вещь. Указанная передача сопровождалась составлением соглашения, вследствие которого кредитор должен был передать обратно предмет залога в случае уплаты долга должником.

Удивительно, но факт! Не позднее, чем за месяц до их проведения организатор торгов обязан известить о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации.

Если же кредитор отказывался передать предмет залога обратно в собственность должника после исполнения последним основного обязательства, то претор давал иск, обвинение по которому грозило кредитору не только обязанностью возместить вред, но и моральным бесчестьем инфамией. В случае неисполнения обязательства вещь оставалась у кредитора, несмотря на то, что размер долга был значительно меньше стоимости заложенного имущества.

думаю, ипотека залог недвижимости правовое регулирование Нет, понимаю

При такой сделке положение должника было чрезвычайно невыгодным, поскольку кредитор становился собственником вещи и мог передать ее третьим лицам. К последним залогодатель уже не мог предъявить иск, так как они были добросовестными приобретателями, за ними сохранялось право получить с бывшего залогодержателя возмещение убытков. Впоследствии фидуция получила дополнительную юридическую защиту.


Читайте также:

  • Установление расположения границ земельных участков
  • Документы для оформления земельного участка в собственность по дачной амнистии
  • Гарантийные обязательства не распространяются на
  • Дети на усыновление в подмосковье
  • Сколько процентов по ипотеке в втб 24
  • С острым циститом кладут в больницу