Главная | Земельные вопросы | Решение суда первой инстанции по земельному спору

Земельные споры о границах земельного участка

Удивительно, но факт! Даже если земельные участки отмежеваны, и состоят на кадастровом учете с уточненными границами, не редки случаи, особенно если межевание проводилось лет 10 назад с помощью геодезических приборов не особой точности, при проведении экспертизы выявляется, что юридически границы земельного участка расположены на значительном расстоянии от реального положения участка.

Срок исковой давности по земельным спорам Обзор судебной практики по земельным спорам о границах земельных участков Дела об определении границ земельных объектов подсудны судам общей юрисдикции, а именно: Конечная цель рассмотрения таких исков состоит в установлении границ земельного участка с возможностью последующей регистрации права на выделенный объект постановки его на кадастровый учет и государственной регистрации права. Так как земельный участок обычно располагается по соседству со смежными ему земельными объектами, к участию в процессе привлекаются все заинтересованные в исходе дела лица собственники смежных участков.

Обязательным условием при рассмотрении дел об определении границ земельных объектов является наличие официально зарегистрированного права собственности, позволяющее использовать спорный участок и распоряжаться им на законных основаниях.

Удивительно, но факт! Документы о согласовании границ участка с органами местного самоуправления в деле отсутствуют поскольку местная администрация не согласилась с подобным определением границ, значительно завышающим площадь земельного объекта истицы.

Зачастую суды допускают ошибки вследствие отклонения при рассмотрении подобных дел от установленного порядка. Вот один из таких примеров. Основанием для отмены решения районного суда стало то, что в нарушение установленного порядка дело рассматривалось без привлечения заинтересованных лиц владельцев смежных земельных объектов. Вынесенное решение полностью основано на собранной истцом доказательной базе. Как правило, доказательствами могут выступать: При разрешении земельных споров важное значение имеет мнение экспертов, обладающих специальными навыками и знаниями в данной сфере, поэтому зачастую основным доказательством является экспертное заключение.

Скачать образец искового заявления о признании результатов межевания недействительными можно здесь Следовательно, в случае отсутствия указаний на границы земельного объекта в правоустанавливающих документах, необходимо исходить из границ, сложившихся за пятнадцать и более лет пользования объектом. При этом учитывается расположение на земельном участке природных ориентиров и объектов недвижимости.

Данной нормой руководствуются и при определении границ участков, размежеванных более десяти лет назад, так как в то время кадастровые работы не были столь точны, как сейчас. В судебной практике встречаются случаи, когда судебная коллегия областного суда отменяет решение суда первой инстанции в связи с тем, что определенные в результате межевания года границы изначально установлены неверно, а возведенное собственником строение расценивается как самовольное строительство в пределах границ чужого земельного объекта смежного с ним участка.

Подобные ситуации возникают вследствие отсутствия в материалах гражданского дела соответствующей экспертизы. В результате проведения последней установлены иные границы земельного объекта истца, нежели зафиксированные в межевом плане. На основании проведенного исследования судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и отказывает в удовлетворении иска. Вот другой пример, показывающий как, казалось бы, полноправный собственник земли лишается своего недвижимого имущества.

Некоему гражданину в свое время было выдано свидетельство на земельный объект старого образца. Соответственно никакие работы по определению границ участка не проводились, план межевания на руках собственника отсутствует. В силу определенных обстоятельств данный гражданин не осуществляет уход и не использует свой участок на протяжении семи лет, по истечении которых в результате выезда на место расположения земельного объекта обнаруживает двухметровый забор, огораживающий периметр некогда его участка. В результате в иске судом отказано, так как истец не смог доказать свое право на данный объект.

Пресловутое свидетельство содержит сведения лишь о площади и адресе земельного объекта и никак не может являться доказательством того, что обнесенный забором участок земли является именно тем участком, который указан в свидетельстве. В свою очередь ответчик предоставил в суд Постановление о выделении земельного участка, межевое дело, кадастровый паспорт и соответственно правоустанавливающий документ на спорный объект. Нередки в судебной практике об определении границ земельных участков споры, связанные с уточнением границ участков. Истцами по данным искам выступают граждане собственники земли , несогласные с проведенным кадастровым инженером межеванием земельного объекта.

Соответственно ответчиком является организация, проводившая указанные работы либо кадастровый инженер, как самостоятельное лицо. Наглядно действие норм указанного выше Федерального закона можно проследить на следующем примере из судебной практики.

Производство в суде первой инстанции

Своим решением Пензенский районный суд Пензенской области отказал гражданке М. Из материалов дела установлено, что гражданке М. Истица осуществила работы по межеванию своего земельного объекта с привлечением некоего ООО. В результате гражданке М. Из содержания межевого плана следует, что участок истицы в двух точках граничит с землями муниципалитета. Документы о согласовании границ участка с органами местного самоуправления в деле отсутствуют поскольку местная администрация не согласилась с подобным определением границ, значительно завышающим площадь земельного объекта истицы.

Мотивировочная часть решения суда основана на отсутствии доказательств права владения истицей земельным участком площадью кв. Учитывая возражения администрации установить границы спорного участка на основании представленного межевого плана невозможно. Судебная коллегия Пензенского областного суда поддержала решение своих коллег в полном объеме. В данном деле применены нормы закона, согласно которым уточнение границ объекта земли должно осуществляться с учетом площади спорного участка, указанной в правоустанавливающем документе, а также фактического использования объекта.

снова решение суда первой инстанции по земельному спору последние

В ходе судебного исследования всех обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что целью иска является не уточнение границ земельного объекта, а попытка самовольного захвата муниципальной собственности. При этом отказ ответчика от согласования спорных границ объекта играет решающую роль в деле.

На основании удовлетворенного иска об уточнении границ земельного участка, сведения об измененных границах вносятся в Кадастр. А изменение площади земельного участка после уточнения его границ подлежит государственной регистрации в Росрестре. Судебная практика по земельным спорам о вынесении решения в пользу заявителя Отдельный учет по делам, связанным с рассмотрением споров об определении границ земельных участков судами первой инстанции не ведется, однако можно выделить некоторые основания, по которым решение как правило выносится в пользу истца: Что делать при наложении границ земельных участков, читайте тут.

Помимо документальных доказательств своей правоты истец вправе заявить о принятии к сведению суда свидетельских показаний. Рассмотрение споров о границах земельного участка в суде Урегулирование споров, возникающих вследствие несогласия с проведенными границами земельных участков возможно, как в судебном, так и досудебном порядке. Для этого оформите свои претензии в письменном виде и направьте противоположной стороне конфликта. В случае получения отказа обращайтесь в суд: Споры между отдельными гражданами разрешаются местными судами общей юрисдикции; Если сторонами конфликта являются юридические лица, то урегулировать такой конфликт уполномочен арбитражный суд; При наличии соглашения, заключенного хозяйствующими субъектами, спор рассматривается третейским судом.

Кроме того, при местных администрациях работают комиссии, занимающиеся разрешением споров, связанных с земельными объектами.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

В полномочия таких подразделений входит предоставление земельных участков с согласованием их границ, выделение земельных паев в натуральном виде из общей массы земельных угодий сельхозназначения. Поэтому зачастую участникам конфликта удобнее и целесообразнее обратиться именно туда. Рассмотрим порядок действий при разрешении спора в судебном порядке. Перед составлением документа определитесь с предметом спора, основанием для предъявления требований и подсудностью иска. Примерный образец заявления можно найти в суде. Подробно и доходчиво опишите в нем сложившуюся ситуацию и свою позицию по данному делу.

Обязательным условием являются ссылки на нормы закона и имеющиеся в вашем арсенале доказательства.


Читайте также:

  • Увольнение декретницы в связи с ликвидацией предприятия выплаты
  • Образец договора купли продажи нескольких земельных участков в одном договоре
  • Консультация по земельному вопросу в новогиреево
  • У меня есть ипотека могу ли я купить другую квартиру
  • Аренда земли в чехове
  • Арест дпс за взятку
  • Возьму в аренда земли сельхозназначения краснодарский край