Главная | Земельные вопросы | Арендатор не регистрирует договор аренды земельного участка

Регистрация договора аренды

арендатор не регистрирует договор аренды земельного участка Твой

С года все сведения об объектах недвижимости объединены в единый реестр — ЕГРН. Ведением данного кадастра также занимается Росреестр. При регистрации договора аренды земельного участка специалисты ведомства проверяют наличие у собственника правовых оснований распоряжаться участком, в том числе сдавать в аренду.

Также анализируется, нет ли ограничений для регистрации арендного соглашения.

Порядок заключения и регистрации договора аренды земли

Например, земля находится в залоге по ипотечному договору, а согласие на сделку от залогодателя отсутствует или данный участок был изъят из оборота. Как происходит процедура регистрации Если правовые основания для отказа в регистрации арендного соглашения отсутствуют, то стороны получают на руки экземпляр договора с отметкой о его госрегистрации. Аналогичная отметка о выделении данной земли в аренду появляется в ЕГРН.

Она автоматически удаляется после истечения срока действия договора аренды.

Существенные и обязательные условия

Сроки С года сроки для государственной регистрации договора аренды были существенно сокращены: Именно в эти временные рамки должны уложиться сотрудники Росреестра при проверке документов. При дистанционной передаче документации сроки могут сдвинуться на дней в зависимости от оперативности работы курьерской или почтовой службы. Стоимость Стоимость регистрации договора аренды сводится к оплате госпошлины. Ее размер един для всей территории России и не зависит от региона регистрации сделки.

Удивительно, но факт! Бумага выдается органом местного самоуправления; документы, подтверждающие право частной собственности — если участок арендуется у гражданина; кадастровый паспорт земельного участка; в случае наличия на территории участка каких-либо построек — на них также потребуются правоустанавливающие документы. Заявление составляется по форме, которую можно взять на стенде или на сайте государственных услуг.

Величина госпошлины за регистрацию арендного соглашения зависит от нескольких факторов: Физические лица уплачивают ее в размере р. Способ подачи заявления на совершение регистрационных действий. При электронной форме подаче заявления пользователи могут рассчитывать на скидку. В данном случае к установленной величине госпошлины применяется коэффициент 0,7. Очень часто застройщики не выполняют свои обязательства. Какая же ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома предусмотрена законом?

Читайте в нашей статье! Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье. Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно — читайте об этом в подробном материале.

Особенности договора аренды земли

Допустим, арендатор нарушил условия договора и длительное время не вносил платежей за эксплуатацию земли. Собственник потребовал у его оплаты неустойки или досрочного расторжения договора, но арендатор проигнорировал их. Тогда землевладелец обратился за защитой своих интересов в суд.

Но судья отказал в удовлетворении иска, так как незарегистрированный в Росреестре договор ничтожен и не является правовым основанием для привлечения арендатора к ответственности. В аналогичной ситуации может оказаться и арендатор, которому могут создавать препятствия для нормальной эксплуатации участка, но при этом рассчитывать на защиту своих интересов в суде он не сможет. Это значит, что права собственников и арендаторов не защищены должным образом договорными обязательствами и они вынуждены нести дополнительные риски. Согласно действующему законодательству арендные платежи, которые арендатор перечисляет собственнику, являются его налогооблагаемым доходом.

Наказание по этому основанию зависит от масштабов правонарушения. Административный кодекс также предусматривает ответственность за нарушение действующего порядка регистрации сделок с недвижимостью в виде штрафа. Физлица должны уплатить штраф в размере р. Но привлечь стороны договора аренды земли по данному основанию на деле не так просто: Вероятно, такое упущение законодателей связано с предположением о том, что стороны сами должны быть заинтересованы в скорейшей регистрации арендного договора и обретении им юридической значимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Аренда земель по земельному кодексу
  • Договор дарения земельного участка с домом бланк
  • Что грозит преподавателю за взятку
  • Что такое аренда земельного участка под строительство
  • Восстановление пропущенного срока для вступление в наследство
  • Дарение дома и земельного участка дочери
  • Могут ли посадить за кражу в магазине