Главная | Жилищные вопросы | Государственная регистрация права на недвижимое имущество проблемные вопросы

ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Удивительно, но факт! Регистрационная система, используемая в поземельных книгах, согласно ГГУ, построена на следующих принципах: Остальным имуществом, принадлежащим ему, предприятие вправе распоряжаться самостоятельно, кроме случаев, предусмотренных законом.

После х годов рынок недвижимости в России стал активно развиваться: В целях защиты конституционных прав физических и юридических лиц, а также самого государства появилась необходимость создать единую систему контроля совершения сделок с недвижимостью и перехода права собственности на нее, т.

Ныне действующий ГК РФ в ст. В ГК РФ подчеркивается, что право собственности на недвижимость возникает именно с момента регистрации соответствующего права в установленной законом форме. До года в Российской Федерации существовал весьма хаотичный порядок оформления прав на недвижимость: Оформлением прав на недвижимость, в частности на жилые помещения, занимались органы технического учета и инвентаризации.

Ситуация кардинальным образом изменилась с появлением Федерального закона от Государством была поставлена цель по введению единого реестра прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации. Так, появились учреждения юстиции, созданные специально для ведения данного реестра и осуществления государственного контроля над рынком недвижимости на всей территории России. На учреждения юстиции возложена задача по проведению юридической экспертизы документов и проверки законности сделок с недвижимостью, по установлению отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами на недвижимость.

государственная регистрация права на недвижимое имущество проблемные вопросы повернулся Хилвару

Важность такой экспертизы состоит в том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и это зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Понятие и процедура государственной регистрации прописаны в Законе о регистрации прав на имущество, однако это не решает всех вопросов при учете сделок с недвижимостью.

Суть государственной регистрации сделок с недвижимостью заключается в регистрации перехода права на конкретное недвижимое имущество. Если рассматривать в данной работе лишь недвижимость, относящуюся к жилой, то, соотнеся нормы, касающиеся регистрации недвижимости, закрепленные в ГК РФ, с аналогичными нормами ЖК РФ, определяем, что к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ обладает целым рядом юридических признаков. Под жилым помещением всегда понимается именно изолированное помещение, т. Изолированные жилые помещения представляют собой часть строения или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено юридически отделено от других жилых помещений.

Следовательно, частью жилого помещения нельзя признать часть комнаты, неизолированную часть квартиры, иными словами — угол. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно. Возможно, под частью дома или квартиры следует понимать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

ЖК РФ не содержит четкого понятия, что есть часть недвижимого имущества. В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — Правила , утвержденных постановлением Правительства РФ от Пункт 24 Правил гласит: Статья 16 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень жилых помещений. Следовательно, других жилых помещений быть не может. На этот счет А. Бараки, времянки, вагончики — повседневное явление нашего быта. Исходя из этого нельзя отождествлять жилище в России только с благоустроенным жилым помещением, а право на него — с правом проживания именно в таком помещении Аналогичного мнения придерживается в своей статье А.

В современных условиях в нашем государстве и в мире в целом уровень жизни и условия проживания людей весьма разнообразны. Жилые потребности граждан продолжают удовлетворяться за счет проживания в хижинах, юртах Из вышеизложенных мнений следует, что в научной литературе выделяют два понятия: Борисенко также поднимает вопрос о том, к какому виду следует отнести помещения, пригодные для проживания вагончики, бытовки. По ее мнению, критерием отличия жилого помещения от нежилого является возможность постоянного проживания в этом помещении.

Сборно-разборные объекты, вагончики и т. Фаршатов также придерживается мнения, что к жилым помещениям можно относить только помещения, пригодные для постоянного проживания. При решении вопросов, связанных с правами пользования, утраты этих прав нельзя руководствоваться нормами жилищного законодательства. Из сказанного видно, что вопрос об урегулировании отношений, связанных с такими объектами, как юрта, яранга, вагончик и т.

На нынешний день судебная практика такова, что при решении вопроса о выселении из таких помещений применяются нормы, регулирующие имущественный наем. По нашему мнению, это нарушает права людей, проживающих в таких помещениях, прежде всего право на неприкосновенность жилища и само право на жилище. Принудительное выселение возможно в течение 5 дней после уведомления должника. Выселение из вагончика, барака и т.

Безусловно, при установлении заслуживающих внимания препятствий в выселении болезнь, нахождение в служебной командировке и т. Урегулирование такой проблемы возможно только с помощью правоприменительной практики. Следующая проблема, с которой сталкиваются органы юстиции, это регистрация перехода права на возводимое недвижимое имущество ст. Органы юстиции создавались прежде всего для недопущения нарушения прав физических и юридических лиц.

Именно поэтому в Законе о регистрации прав на имущество четко закреплены основания, по которым выносятся решения по отказу в государственной регистрации.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

В этом случае приходится рассматривать право собственности не на сам объект недвижимого имущества, а на использованный при его создании комплекс имущества, включая материалы, необходимые при строительстве. Данная проблема не получила однозначного решения. Суть ее заключается в том, что создатель недвижимости до государственной регистрации обладает правами и исполняет обязанности, присущие собственнику.

Так, создатель недвижимости несет ответственность за абсолютную защиту, содержание, необходимость возмещения причиненного вреда и т.

государственная регистрация права на недвижимое имущество проблемные вопросы прогрессистов заходили

На практике с подобным имуществом осуществляются сделки по его отчуждению[8]. Однако квалифицировать такое право в качестве самостоятельного нельзя. Причины достаточно формальны — законом указанного вещного права не редусмотрено. Из вышесказанного следует, что целью института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является установление прочной, контролируемой системы оборота недвижимости.

Такая система необходима прежде всего для защиты права собственности физических и юридических лиц. Исходя из вышеизложенного, можно дать следующее определение государственной регистрации.

А. Сущность регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация — это система правовых, организационных, процедурных и иных мер, обеспечивающих полное и достоверное отражение данных о правах на недвижимое имущество и всех происходящих с ними изменениях; гармоничное сочетание публичных и частных интересов в сфере недвижимости; формирование надежного, законного и открытого гражданского оборота.

Российским законодательством строго предусмотрено, что только государственная регистрация права на недвижимость и сделок по переходу этого права является подтверждением перехода недвижимости к другому собственнику и закрепления за ним права на это имущество. Законодатель подчеркивает, что оспорить право, подтвержденное институтом государственной регистрации, возможно только в судебном порядке. Такой способ вступления в правоотношения характерен для гражданского права. В то же время, в отличие от гражданских правоотношений, инициатива в формировании регистрационных отношений носит односторонний характер — основанием для возникновения регистрационных отношений служит заявление правообладателя.

Учреждение юстиции по регистрации прав не может инициировать процесс регистрации, а также принудить участников гражданского оборота к оформлению их прав на недвижимость. Таким образом, регистрирующие органы вступают в регистрационные отношения не по своей воле, а в силу волеизъявления правообладателя.

Что касается прекращения регистрационных отношений, то они также возможны только по инициативе правообладателя. Законодательством закреплено за правообладателем право отказаться от регистрации прав на недвижимость на любом этапе регистрационного процесса до принятия решения регистрирующим органом. Государственная регистрация прав на недвижимость: Комментарий к ЖК РФ.

Теоретические и практические аспекты. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. Комментарии к ЖК РФ. Письмо МНС России от Поделитесь статьей с коллегами:


Читайте также:

  • Какие налоги начисляються на зплату
  • Как часто банки подают в суд
  • Если отказали в ипотеке когда можно подавать снова
  • Горячая линия юридическая поддержка
  • Размер таможенных сборов за таможенное оформление 2017
  • Как жить с мужем вместе в разводе
  • Нарушение 11 4 пдд