Главная | Жилищные вопросы | Возврат недвижимости после купли-продажи

Как вернуть проданную квартиру

Источник фотографии Представьте ситуацию: К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно. В таких обстоятельствах многие опускают руки: Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно.

Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок

Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: Мнение судей звучит так: Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью. Что случилось В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения.

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. Рассматриваемое дело — новинка для всех: Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть.

Удивительно, но факт! На основании его покупатель, ранее бывший продавцом, может перерегистрировать право собственности на себя. В одностороннем порядке Желая расторгнуть договор относительно объекта недвижимости в одностороннем порядке, следует постараться добиться досудебного соглашения с иной стороной.

Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры.

Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки. После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

тогда возврат недвижимости после купли-продажи может

Как доказать непригодность квартиры Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Это положение утверждено российским правительством. Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара.

Последствия возврата квартиры для сторон сделки

На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров. Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям.

Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор. Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю.

возврат недвижимости после купли-продажи рассчитывать

В суде этот аргумент сработает. Как определить качество квартиры На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами: Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, отопление, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

Удивительно, но факт! Стоит заметить, что обратиться в суд продавец может, даже если в момент подписания договора купли-продажи, он находился в состоянии алкогольного опьянения. Настоящий владелец должен обратиться в суд, чтобы сделку признали неправомерной.

В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов. Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали.

Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Заявление на взыскание алиментов на 2-х детей
  • При рождение ребенка гасится ипотека
  • Возмещение ущерба при дтп по закону
  • Как взять ипотеку если нет первоначального взноса в челябинске
  • Ликвидация путем присоединения этапы
  • Посоветуйте хорошего адвоката по гражданским делам