Главная | Жилищные вопросы | Процент по ипотеке в 2011 году

Процентам по ипотеке велено сократиться

Банки соревнуются, зазывая клиентов, с высоких трибун вещают о всесторонней поддержке покупателей жилья, и в результате воодушевившееся население выстраивается в очереди за кредитами. Какие положительные сдвиги на рынке ипотеки сегодня могут сделать кредит доступнее и выгоднее? Выбор увеличился В период кризиса круг ипотечных банков сжался до размеров булавочной головки, пролезть сквозь которую и получить кредит удавалось редким счастливцам.

Теперь большинство тех, кто свернул выдачу ипотечных кредитов, вернулись к этому бизнесу. Растет число федеральных и региональных банков, выступающих партнерами государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК , которое финансирует выдачу кредитов на покупку жилья. Чем больше ипотечных банков конкурирует на рынке, тем шире становится выбор для потенциального клиента.

Стало проще и выбрать оптимальный вариант ипотечной программы — к делу активно возвращаются кредитные брокеры, которые помогут разобраться, что для вас на самом деле хорошо, а что — плохо и невыгодно.

Ипотека 2013: новые проценты для заемщиков

Уже не составит труда найти ипотечную программу для приобретения квартиры не только на вторичном рынке, но и в строящемся доме. Предлагается все больше программ кредитования покупки загородных домов на вторичном и первичном рынках, в том числе развивается государственная программа кредитования малоэтажного жилья в организованных поселках.

процент по ипотеке в 2011 году мозгу каждого

Появляются первые программы коммерческой ипотеки — для приобретения коммерческой недвижимости. Медленно, но верно в линейки ипотечных продуктов возвращаются нецелевые кредиты под залог недвижимости и программы рефинансирования выданных кредитов. Расширение выбора для ипотечного заемщика отразилось и на параметрах кредитов. Многие банки предлагают не только разные валюты, но и разные виды процентных ставок — фиксированные, плавающие и комбинированные.

Большее распространение, чем до кризиса, получила и дифференцированная схема погашения кредита, которую можно использовать как альтернативу привычной аннуитетной схеме выплат равными платежами на протяжении всего срока погашения кредита. Требования к заемщикам вновь становятся более лояльными. Доступность повышается Доступность ипотечного кредита связана с несколькими моментами. Ключевые из них — это величина первоначального взноса, требования к размеру дохода заемщика в плане способа подтверждения этого дохода , а также подход банка к определению надежности заемщика.

В отношении всех этих моментов произошли позитивные для потенциальных заемщиков изменения. Однако низкий первоначальный взнос обычно связан с дополнительными условиями, например, от заемщика потребуют помимо залога приобретаемого жилья заложить еще какое-то ценное имущество либо заключить договор страхования ответственности за невозврат кредита. Также первоначальный взнос может быть снижен для узкоспециализированных ипотечных программ: Возвратом к докризисной практике стало смягчение требований кредиторов к способу подтверждения дохода заемщика при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Смягчились и критерии, определяющие надежность заемщика с точки зрения его профессиональной принадлежности. Легче стало получить кредит собственникам бизнеса — индивидуальным предпринимателям, для них банки начали разрабатывать отдельные программы, учитывающие специфические риски заемщиков подобного рода.

Возможно вас заинтересуют следующие ответы на юридические вопросы:

В году произошло знаменательное событие: Сбербанк, а за ним и ряд других банков кто полностью, кто — на время отменили комиссию за выдачу ипотечных кредитов. Еще одним косвенным фактором, повысившим доступность ипотечного кредитования, стал возврат банков к докризисным срокам кредитования в 20—25 лет.

Именно от срока кредитования зависит, до какого уровня можно будет снизить размер ежемесячного платежа, за счет максимального растягивания погашения задолженности по кредиту.

Удивительно, но факт! По большому счету можно говорить о том, что прошлый год ознаменовался постепенным возрождением рынка ипотечного кредитования.

Борьба за клиента заставляет банки задействовать все возможные каналы привлечения ипотечных заемщиков. В результате очень распространилось взаимодействие банков с застройщиками, кредитными брокерами и риэлторами. Благодаря этому, с одной стороны, стало проще оформить кредит , а с другой — возникла возможность выгадать на ипотечной сделке в качестве клиента партнеров, получив какую-то льготу или скидку как заемщик, либо как покупатель недвижимости.

Ставки падают Одним из самых заметных признаков преодоления кризиса на ипотечном рынке стало падение ставок. Если же приобретать жилье в рамках партнерской программы, разница в ставках может быть и ниже, вплоть до того, что она окажется более низкой, чем по кредитам на готовое жилье. Кредиты на загородное жилье по сложившейся еще до кризиса практике обходятся несколько дороже, чем на квартиры в многоэтажках.

Сейчас разница в ставках значительно меньше, чем год назад, и составляет 1—2 процентных пункта. Все больше банков предлагают плавающие и комбинированные ставки по ипотечным кредитам. Это позволяет кредитору убить сразу двух зайцев: А в неблагоприятной ситуации эти ставки защищают кредитора от возможных убытков из-за резкого роста стоимости фондирования, необходимого для его деятельности. Возможность сэкономить на процентах по кредиту привлекает все больше ипотечных заемщиков, несмотря на то, что в кризис те, кто польстился на дешевизну, испытали острые впечатления, когда плавающие ставки резко подскочили, буквально придавив некоторых кредитным бременем.

Надежность имеет значение Одним из последствий кризиса стало повышенное внимание, которое сегодня уделяется надежности заемщика. Теперь банки подходят к решению этого вопроса куда более индивидуально, чем раньше: До сих пор в обиход ипотечных банков не вернулись программы кредитования без первоначального взноса. Единичные существующие предложения имеют столько условий и оговорок, что их нельзя рассматривать всерьез. Несмотря на регулярные выступления Федеральной антимонопольной службы ФАС и решения судов по поводу незаконности навязывания ипотечным заемщикам страхования жизни и трудоспособности заемщика, а также страхования юридической чистоты сделки по приобретению недвижимости страхование титула , значительная часть банков по-прежнему сохраняет их в качестве обязательных условий выдачи кредита.

Другие банки, не желая конфликтовать с ФАС, не настаивают на обязательном страховании сопутствующих рисков, но используют меры, которые иначе как заградительными не назовешь: Перспективы Сегодня условия ипотечного кредитования мало чем отличаются от образца наиболее благоприятного докризисного периода.

его процент по ипотеке в 2011 году своей жизни

В некоторых отношениях ситуация даже более благоприятная — можно получить кредит без накладной для заемщика комиссии за выдачу, выбрать плавающую ставку для оптимизации расходов, использовать положительную кредитную историю для получения преференций. Не все участники рынка могут позволить себе предложить подобные условия для своих клиентов.

Существенного снижения процентных ставок по ипотеке в году ждать не стоит, полагает большинство экспертов, так как возможности банков тут уже на исходе. Более оптимистично специалисты оценивают возможность снижения первоначального взноса. Устойчивая тенденция роста цен на жилье снижает риск возможных убытков кредитора в случае дефолта заемщика при низком или нулевом первоначальном взносе.

Поэтому при благоприятном развитии ситуации на рынке жилья банки могут смягчить свои требования относительно минимальной величины первоначального взноса. Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?


Читайте также:

  • Документы на военную ипотеку в связь банке
  • При разводе как делится квартира если собственник муж и дочь
  • Жилищная социальная ипотека официальный сайт